Mietwohnungen - Aufgaben der Wiener Schlichtungsstelle
Die Wiener Schlichtungsstelle ist bei Miete von Wohnungen, einzelnen Wohnungsteilen oder Geschäftsräumlichkeiten aller Art (wie Geschäftsräumen, Magazinen, Werkstätten, Arbeitsräumen, Amts- und Kanzleiräumen) samt mitgemieteten Haus- oder Grundflächen (wie Hausgärten, Abstell-, Lade- oder Parkflächen) für folgende Verfahren zuständig:
Geltungsbereich des Mietrechtsgesetzes (§ 1 MRG)
Verfahren |
geregelt im |
zuständig |
|---|---|---|
Anerkennung von (Schein-)UntermieterInnen als HauptmieterInnen |
§ 2 Abs. 3 Mietrechtsgesetz (MRG) |
Dezernat I der Schlichtungsstelle |
Durchführung von notwendigen Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten |
§§ 3, 4 und 6 MRG |
Dezernat II der Schlichtungsstelle |
§ 5 Abs. 2 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle | |
Durchsetzung des Anspruchs auf Wiederherstellung |
§ 7 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle |
§ 8 Abs. 2 und 3 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle | |
Duldung von Eingriffen in Rechte zur Benützung allgemeiner Teile der Liegenschaft zum Zwecke der nachträglichen Neuerrichtung von Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten in einem Haus einschließlich des Anspruches auf angemessene Entschädigung |
§ 18c Abs. 2 MRG |
Dezernat II der Schlichtungsstelle |
Bewilligung der Verrechnung von in absehbarer Zeit notwendig werdender Erhaltungsarbeiten, die durch Baumaßnahmen zur nachträglichen Neuerrichtung von Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten ersetzt werden oder die Verbesserung darstellen über die Hauptmietzinsabrechnung |
§ 18c Abs. 3 MRG |
Dezernat II der Schlichtungsstelle |
§ 9 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle | |
§ 10 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle | |
Wohnungstausch |
§ 13 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle |
§ 12a MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle | |
§§ 16, 43, 44, 45, 46, 46a, 46c MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle | |
Angemessenheit des vereinbarten oder begehrten Untermietzinses |
§ 26 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle |
Anrechnung von Dienstleistungen auf den Hauptmietzins |
§ 28 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle |
Aufgliederung eines Pauschalmietzinses |
§ 15 Abs. 4 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle |
Verteilung der Gesamtkosten und Anteil eines Mietgegenstandes an den Gesamtkosten |
§ 17 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle |
§ 17 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle | |
Erhöhung der Hauptmietzinse sowie Höhe und Zuordnung der Kosten von Baumaßnahmen gemäß § 18c MRG |
§§ 18, 18a, 18b, 18 c Abs. 4 und 19 MRG |
Dezernat II der Schlichtungsstelle |
§§ 20 Abs. 3 und 4, 21 Abs. 5, 24 Abs. 3, 45 Abs. 2 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle | |
§ 21 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle | |
Auslagen für die Verwaltung |
§ 22 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle |
§ 23 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle | |
§ 24 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle | |
Entgelt für mitvermietete Einrichtungsgegenstände oder sonstige Leistungen |
§ 25 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle |
Angemessenheit des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrags und Rückzahlung sowie Bekanntgabe der Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten |
§ 45 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle |
§ 27 MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle | |
§ 16b MRG |
Dezernat I der Schlichtungsstelle |
Mietrechtsgesetz - RIS
Bei sanierten Gebäuden im Sinne des II. Hauptstückes des WWFSG führt das Dezernat II die Hauptmietzinsüberprüfungsverfahren gemäß § 64 Abs. 2 und 3 WWFSG durch.
Stadt Wien | Wohnbauförderung und Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten
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