Eigenmittelersatzdarlehen

Wenn Sie in eine geförderte Wohnung ziehen, müssen Sie einen Baukosten- und einen Grundkostenbeitrag zahlen. Bei der Finanzierung dieser Bau- und Grundkostenbeiträge unterstützt die Stadt Wien Haushalte mit geringem Einkommen mit dem sogenannten Eigenmittelersatzdarlehen. Die Stadt Wien übernimmt damit einen Teil der Bau- und Grundkostenbeiträge. Das Darlehen müssen Sie im Zeitraum von 5, 10 oder 20 Jahren halbjährlich zurückzahlen.

Überprüfen Sie mit dem Eigenmittelersatzdarlehens-Rechner, ob und in welcher Höhe Sie eine Förderung für die Bau- und Grundkostenbeiträge erhalten können.

Baukostenförderung und Grundkostenförderung

Das Eigenmittelersatzdarlehen gliedert sich in eine Baukostenförderung und eine Grundkostenförderung. Voraussetzung für die Förderung ist, dass Sie ein Mindesteinkommen haben.

Baukostenförderung

Sie können einen Antrag auf Baukostenförderung stellen, wenn das Jahresnettoeinkommen aller im Haushalt lebenden Personen unter der Höchsteinkommensgrenze liegt. Die untenstehende Tabelle zeigt die Höchsteinkommensgrenzen der jeweiligen Förderstufe in Abhängigkeit der Haushaltsgröße.

	Höchsteinkommensgrenzen für nicht begünstigte Haushalte gültig bis 31.12.2024
Anzahl der im Haushalt lebenden Personen	1	2	3	4	Jede weitere Person
Förderstufe 1	24.680	36.780	41.620	46.460	2.710
Förderstufe 2	33.310	49.650	56.180	62.720	3.650
Förderstufe 3	37.260	55.350	62.840	70.150	3.650
Förderstufe 4	41.210	61.420	69.500	77.580	3.650

Die Höhe der Baukostenförderung hängt von der Förderstufe ab. Diese ist abhängig vom Haushaltseinkommen. Die Darlehenshöhe beträgt in der Förderstufe 1 12,5, in der Förderstufe 2 7,5, in der Förderstufe 3 5,0 oder in der Förderstufe 4 2,5 Prozent der Baukosten für Ihre Wohnung. Je höher das Einkommen ist, desto weniger Förderung erhalten Sie.

Für begünstigte Haushalte gelten höhere Höchsteinkommensgrenzen. Solche Haushalte sind Jungfamilien, in denen alle Personen jünger als 40 Jahre sind, Haushalte mit mindestens 3 Kindern und Haushalte mit einer Person, die einen Behinderungsgrad von mindestens 45 Prozent hat.

	Höchsteinkommensgrenzen begünstigter Haushalte gültig bis 31.12.2024
Anzahl der im Haushalt lebenden Personen	1	2	3	4	Jede weitere Person
Förderstufe 1	26.740	39.850	45.090	50.330	2.930
Förderstufe 2	36.090	53.790	60.870	67.940	3.950
Förderstufe 3	40.370	60.170	68.080	75.990	3.950
Förderstufe 4	44.650	66.540	75.300	84.050	3.950

Grundkostenförderung

Eine Grundkostenförderung können Sie unter folgenden Bedingungen erhalten:

• Sie fallen aufgrund Ihres Einkommens in die Förderstufe 1 und haben Anspruch auf eine 12,5-prozentige Baukostenförderung
• Ihr Haushalt ist ein begünstigter Haushalt

oder

• Sie fallen aufgrund Ihres Einkommens in die Förderstufe 1 und haben Anspruch auf eine 12,5-prozentige Baukostenförderung
• Sie sind jünger als 30 Jahre und möchten alleine eine Wohnung beziehen

Angemessene Wohnfläche

Die Baukostenförderung und die Grundkostenförderung werden nur für die sogenannte "angemessene Wohnfläche" gewährt. Diese ist:

• Für 1 Person: höchstens 50 Quadratmeter
• Für 2 Personen: höchstens 70 Quadratmeter
• Für jede weitere Person: plus 15 Quadratmeter
• Für Jungfamilien, in denen alle Personen jünger als 40 Jahre sind: plus 15 Quadratmeter

Nachweis des Einkommens

Sie müssen der Abteilung Wohnbauförderung und Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten Ihr Einkommen nachweisen. Je nach Art des Einkommens sind dafür unterschiedliche Einkommensnachweise erforderlich.

Laufzeit und Darlehensende

Die Laufzeit des Darlehens ist abhängig von der Förderstufe. Es wird innerhalb eines Zeitraumes von 5 bis 20 Jahren zurückbezahlt.

Förderstufe	Höhe des Darlehens	Laufzeit des Darlehens
Förderstufe 1	12,5 %	20 Jahre
Förderstufe 2	7,5 %	15 Jahre
Förderstufe 3	5,0 %	10 Jahre
Förderstufe 4	2,5 %	5 Jahre

Das Eigenmittelersatzdarlehen ist eine personenbezogene Förderung. Das bedeutet: Wenn Sie aus der Wohnung ausziehen und noch nicht den gesamten Darlehensbetrag zurückgezahlt haben, müssen Sie diesen Betrag beim Auszug zahlen. Das Darlehen kann nicht auf eine andere Person, eine neue Mieterin oder einen neuen Mieter übertragen werden.