Mitschrift

Oturma konusu ile ilgili hak ve yükümlülükler

Nasıl ikametgah belgesi alabilirim?
Apartman yönetmeliği ile neler düzenlenir?

Bu StartWien videosunda sizlere Avusturya'da konut kiralama konusu ile ilgili olarak hangi hak ve yükümlülüklerinizin bulunduğunu anlatacağım.

İkametgah bildirim yükümlülüğü ile başlayalım.
İkametgah bildirim yükümlülüğü Avusturya'da oturan her kişi için geçerlidir.
Yeni bir adresiniz varsa, bunu üç gün içinde yetkili makama bildirmeniz gereklidir. İkametgah belgesi oturduğunuz yerden sorumlu belediye dairesi tarafından düzenlenir. Gerekli belgeler şunlardır:

• Geçerli bir pasaport
• Doğum belgeniz
• Aynı evde oturacak reşit olmayan tüm çocukların doğum belgeleri.
• Almanca adı Meldezettel olan, doldurulmuş ve kiraya veren tarafından imzalanmış ikametgah belgesi.

Viyana'daki tüm ikametgah bildirim yerlerinin bir listesini, ikametgah belgesi ile ilgili bilgileri ve diğer yararlı bilgileri İnternet'te

www.wien.gv.at/verwaltung/meldeservice

adresinde bulabilir, ya da doğrudan doğruya Almanca adı Bezirksamt olan İlçe Belediye Dairenizden alabilirsiniz.

Size önerim:
İkametgah bildirim yükümlülüğü son derece önemlidir. Bu yükümlülük resmi makamlardaki işlerinizi kolaylaştırır ve ayrıca Avusturya vatandaşlığı başvurusu için gerekli koşullardan biridir.

Ana ikametgah zamanınızın büyük kısmını geçirdiğiniz yerdir.
Buna ek olarak bir veya birden fazla ikincil ikametgah bildiriminde de bulunabilirsiniz.

Apartman yönetmeliği ve çöplerin ayrılması

Oturmak, beraber yaşamak demektir. Apartmanda oturanların uyumlu bir şekilde beraber yaşayabilmeleri için apartman yönetmeliğindeki kurallara uyulması gereklidir.

Örnek olarak:
• Temizliği
• Güvenliği
• Gürültü yapmamayı ve saygılı davranmayı
• Ortak bölümlerin kullanımını ya da
• Avluda ve balkonda mangal yapmayı gösterebiliriz

Temizliğe çöplerin ayrılması da dahildir.
Apartmanın içinde ya da avlusunda birer * diğer evsel çöpler konteyneri ve * atık kağıt konteyneri bulacaksınız.

Daha büyük sitelerde ve kamusal alanlarda ayrıca

• plastik şişeler, içecek kartonları ve metal kutular için sarı konteynerler
• beyaz ve renkli camların toplanması için kullanılan bidonlar ve
• kompost yapımında kullanılabilecek çöpleri toplamak için de bidonlar bulunur

Boşalmış piller, ilaçlar ya da bozuk elektrikli aletler gibi sorun yaratan çöpleri ücretsiz olarak MA 48'in sorun yaratan madde ya da çöp toplama yerlerine teslim edebilirsiniz.

Çöpleri ayırmanın haricinde apartman yönetmeliğine de uymanız gereklidir.
Örneğin apartmanın dış kapısını kapalı tutmanız ve merdiven bölümlerinde bisiklet ya da mobilya bırakarak geçişi engellememeniz gibi.

Mangal yapmanıza ancak bunun kira sözleşmenizde ya da apartman yönetmeliğinde yasaklanmamış olması koşulu altında izin verilir. Ayrıca başkalarının rahatsız edilmemesi de gereklidir.

Diğer önemli bir husus da gece gürültü yasağına uyulmasıdır.
Gece gürültü yasağı akşam saat 22:00 ila sabah saat 6:00 arasında geçerlidir.
Ama bu saatlerin dışında da diğer komşuları rahatsız etmemeye önem verilmelidir. Bu konu ile ilgili olarak bir örnek verelim:

Martin evden çalışmakta.

Yandaki daireye yeni komşular taşınıyor. Sürekli olarak delik deliyorlar, çekiçle tak tak yapıyorlar, yüksek sesle müzik dinliyorlar ve parti veriyorlar. Diğer bir komşu kadın da kısa bir zaman önce evine köpek almış ve Martin köpeğin havlamasından da rahatsız oluyor.

Martin apartmanı yöneten firmaya başvuruyor ve şunları öğreniyor: Gürültü yasağı saatleri dışında yapılan tamirat işleri de ev hayvanları da insanların beraber yaşamaları çerçevesinde kabul edilmesi gereken seslerdir. Fakat müzikten kaynaklanan gürültü ile ilgili olarak Martin doğrudan doğruya komşusuna başvurma hakkına sahiptir. Bu bilgileri aldıktan sonra Martin komşularına gidip, nazik bir şekilde evde çalıştığını ve bu nedenle sessizliğe ihtiyacı olduğunu anlatır.
Komşular da bundan böyle yüksek sesli müzik çalmamaya dikkat eder ve bir sonraki partilerine Martin'i (ve diğer komşularını da) davet ederler.

(Alternativbeispiele für Martin.)

Mein Tipp:
Wenn Sie Fragen zur Hausordnung oder zur Wohnanlage haben, kontaktieren Sie die Hausverwaltung. Die Kontaktdaten finden Sie im Mietvertrag oder als Aushang im Eingangsbereich.

Haklar ve yükümlülükler
Avusturya'da bir konut kiralarsanız, haklarınız ve yükümlülükleriniz olacaktır. Bunlar kira sözleşmesinde, apartman yönetmeliğinde ve ilgili yasalarda belirlenmiştir. Haklarınıza örnekler:

• Konutun anlaştığınız şekilde teslim edilmesi.
• Konutu kullanma hakkının sadece sizde olması.
• (Gürültü, koku ve diğer rahatsızlıklara karşı önlem alınması.)
• Ev sahibinden konutun bakım ve onarımını yapmasını talep etme hakkı.
• Konutta küçük çapta değişiklikler yapma hakkı.
Uydu anten takmak ya da Rigips duvar kurmak için bile izin almanız gereklidir.

Yükümlülüklerinize örnekler:

• Kirayı zamanında ödemek.
--> kiranın ödenmemesi evden çıkarmak için bir nedendir!

• Kalorifer kazanının her yıl bakımının yapılması (bir tesisatçı tarafından!)

• Baca temizleyicinin ve diğer ustaların konutunuza girmesine izin vermeniz

Benim önerim
Kiralık konutta oturmanızdan kaynaklanan hak ve yükümlülüklerinizi ciddiye alın ve Mieterhilfe Wien kiracı servisinden yararlanın.