Mitschrift

Konut kiralama

Viyana'da hangi kira tipleri bulunmakta?
Kira sözleşmesi ile hangi hususlar düzenlenir?
Ve ne zaman depozito ve hava parası ödemek gerekir?

Konut kiralarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini sizlere bu StartWien videosunda göstereceğim.

Ana kiralama ve alt kiralama

İki tip kiralama şekli bulunmaktadır.

• Almanca adıyla Hauptmiete – yani ana kiralama, kira sözleşmesini ev sahibi ile yapmış olmanız anlamına gelir.

• Almanca adıyla Untermiete – yani alt kiralama ise, kira sözleşmesini ana kiracı ile yapmış olmanız anlamına gelir.

"Ana kiracı" iseniz, konutu kullanma hakkı sadece sizde olacaktır.
Eğer kira sözleşmesinde yasaklanmamışsa, konutu başka bir kişiye kiralama hakkına da sahipsiniz. Emin değilseniz lütfen sorun.

Kira hukuku kanunu alt kiracıların haklarını daha az korumaktadır.

Kira sözleşmesi
Esas itibariyle kira sözleşmesi ile belirlenen hususlar şunlardır:

• Neyin kiraya verildiği
• Konutun süreli olarak mı, süresiz olarak mı kiraya verildiği,
• Brüt kira mikrarı ve depozito miktarı

Konut arama videosunda Sanchez ailesi ile tanıştık. Uygun bir konut bulmayı başarmışlardı.

Yeni konut 5 yıl için kiraya verilmiş olup, uzatma olanağı da bulunmaktadır.
Sözleşme imzalanırken bayan Sanchez gelirini kanıtlayan bir belge sunuyor ve sözleşmeyi dikkatli bir şekilde okuyor.

Kira sözleşmesi diğer hususların yanı sıra şunları içermektedir:

• Adres, konutun büyüklüğü ve oda sayısı.
• Kiralamanın başlangıç ve bitiş tarihleri.
• Kiralama süresi ve sınırlaması.
• Fesih süreleri
• Aylık kira masrafları ve
• Depozito tutarı ve depozitonun nasıl ödeneceği.

Benim önerim:
Kira sözleşmesi hukuki açıdan bağlayıcıdır. Bu nedenle içeriğini tam olarak kontrol edin ve ek anlaşma varsa bunları da kağıda geçirin.

Sözleşme süresi ve sona erme tarihi

Konutun size süreli olarak mı, süresiz olarak mı verildiği kira tutarını etkiler. Süreli olarak kiralanan konutlar genelde daha ucuzdur.

Konut süreli olarak kiraya veriliyorsa, bu süre en az üç yıl olabilir.

Bu sürenin bitiminde kiraya veren ya da kiracı sözleşmeyi feshedebilir ya da uzatabilirler. Genelde süreli kira sözleşmeleri istenildiği kadar sık uzatılabilir.

Kiracı olarak bir yıl geçtikten sonra artık sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olursunuz.

Benim önerim:
Sorularınız varsa ve kira sözleşmenizi kontrol ettirmek istiyorsanız Mieterhilfe Wien kurumuna başvurunuz.

Depozito ve hava parası

Kontrat imzalanırken depozito ve hava parası gibi ek masraflar ortaya çıkabilir.

Depozito
• En az üç aylık kira tutarındadır ve
• Kira sözleşmesinde belirlenmelidir.

Konutu iyi kullanırsanız ve aylık kiranızı öderseniz, sözleşme sona erdiğinde depozito size geri ödenir.

Hava parası şu durumlarda bir önceki kiracıya ödenir:
• Konuta yeni pencere, kalorifer gibi kalıcı yatırımlar yapılmışsa
• Mutfak ya da tam kapsamlı mobilya konutta bırakılıyorsa

Hava parası miktarı (kiracılar arasında) anlaşma suretiyle tespit edilir.

Hava parasının yaklaşık ne kadar olabileceğini Viyana belediyesinin Almanca adı Ablöserechner olan hava parası hesaplayıcısını kullanarak öğrenebilirsiniz.
Ayrıca kira masraflarının ne kadar olabileceğini hesaplayan ve Almanca adı Mietrechner olan bir kira hesaplayıcısı da bulunmaktadır.

Benim önerim:
Kira sözleşmesi imzalarken oluşan tüm masrafları göz önünde bulundurun. Kira sözleşmesi ücretten muaftır.

Konut yardımı

Viyana Belediyesi az gelirli kişilere konut masraflarını karşılayabilmeleri için yardım etmektedir.
Ana ikametgahınız Viyana'daysa, Almanca adı Wohnbeihilfe olan konut yardımını alabilmek için başvuruda bulunabilirsiniz.

Konut teşvik kredilerinin geri ödenmesi ve yurtlardaki konutlar için de parasal yardım yapılmaktadır.

Gerekli koşulları yerine getirip getirmediğinizi çevrimiçi olarak Viyana Belediyesinin Almanca adı Wohnbeihilfe Checker olan konut yardımı kontrolü uygulaması ile öğrenebilirsiniz.