Mitschrift

Konut arama ve konut tipleri
Viyana'da hangi konut tipleri bulunmakta?
Uygun bir konutu nerede bulabilirim?
Kira masrafları hangi bileşenlerden oluşuyor?

Bu StartWien videosunda Viyana'da konut arama ve piyasaya sunulan konutlar konularına değineceğiz.

Piyasaya sunulan konutlar
Viyana'da çok sayıda farklı konut tipi arasında seçim yapma olanağınız bulunmaktadır. Örneğin:

• Satılık konutlar
• Özel kiralık konutlar
• Belediye konutları ve
• Kooperatif konutları

Viyana'ya yeni taşındıysanız, başlangıçta özel kişiler tarafından kiraya verilen konutlar ya da satılık konutlar sizin için söz konusu olacaktır.

Satılık konutları satın alabilir, içinde oturabilir ya da kiraya verebilirsiniz.

Özel kiralık konutları doğrudan doğruya özel kişilerden ya da bir ev bürosundan kiralayabilirsiniz.

AB vatandaşları (artı AET ve İsviçre) otomatik olarak satılık bir konutu satın alabilirler.

Üçüncü ülke vatandaşlarının ise konut satın alabilmek için yabancıların gayrımenkul satın almalarını düzenleyen yasaya göre resmi bir izin almaları gereklidir.

Konut ilanlarını İnternet'te, gazetelerde, ev yönetmeliklerinde ya da emlakçılarda bulabilirsiniz.

Konutun donatımına bağlı olarak 4 konut kategorisi bulunmaktadır – A, B, C ve D.

A en iyi ve D en kötü kategoridir - tuvaleti dışarda.
Bununla beraber konutların çoğu A ya da B kategorisindedir.

Konut tipine bağlı olarak Kira Hukuku Yasasında bir standart kira bedeli kavramı öngörülmüştür. Ayrıca konutun konumu ve donatımı da kira bedelini etkiler.

Bir örnek verelim!

XY ailesi bir konut arıyor
Bayan Sánchez Viyana'ya yeni gelmiş ve iki çocuğu için de yeterli büyüklükte bir yer arıyor. İnternet'te uygun ilanlar bulduktan sonra, bir emlakçı ile temas kuruyor.

Çok sayıda konutu gezdikten sonra konumu iyi olan bir konut ile kirası daha ucuz olan bir konut arasında seçim yapmaya karar veriyor. Söz konusu konutlar ise

• Viyana'nın 10. bölgesinde yer alan 90 m2 büyüklüğünde, B kategorisine giren, aylık kirası 810 Avro olan ve eski bir binada yer alan bir daire (eski binalarda talep edilebilecek azami kira standart kira bedeli ile sınırlanmıştır)
• ve Viyana'nın 18. bölgesinde yer alan, tam restore edilmiş, A kategorisine giren, aylık kirası 1100 Avro olan, 80 m2 büyüklüğünde bir konut. Bu konutun konumu iyi olduğu için konum zammı talep edilebilmektedir.

Toplam aylık masraflarını tahmini olarak hesaplayabilmek için bayan Sánchez'in elektrik ve ısıtma ücretlerini de göz önünde bulundurması gereklidir.

Ne kadar kira ödeyebilecek durumda olduğunuzu hesaplayabilmek için aylık gelirinizin üçte birini esas alın. Ayrıca Wiener Mietenrechner uygulamasının yardımıyla çevrimiçi olarak standart kira bedelini ve konum zammını da kontrol edin.

B kategorisine giren 10. bölgedeki konut gerçi büyük, fakat donanımı ve oda dağılımı o kadar iyi değil. Ayrıca binada asansör de yok.

bölgedeki konut daha küçük olmasına rağmen daha pahalı. Bunun nedeni A kategorisine girmesi ve ayrıca bulunduğu yer sonucunda konum zammının da eklenmesi. İyi tarafı ise bayan Sánchez'in ve eşinin işyerlerine daha yakın olması. Ayrıca yakında çocuk yuvası ve okul bulunmakta ve sitenin ortak bahçesini kullanma olanağı da var.

Pepe adındaki kedilerine ise her iki konutta da izin var. Gerçi Viyana'da ev hayvanlarını yasaklayan bir kanun bulunmamakta, fakat Bay Sánchez önceden her ihtimale karşı kiraya verenlere sorup, durumu açıklığa kavuşturmuş.

Sonunda Sánchez ailesi işlerine daha yakın olması nedeniyle daha pahalı konutu almaya karar veriyor.

Kira bedeli ve toplam masraflar

Gördüğümüz gibi özel kiralık konutların kira masrafları çok farklı olabilmekte.

Aylık kira şunlardan oluşmakta:

• Kullanılan mekan karşılığındaki net kira
• İşletme masrafları ve kamusal ücretler - örneğin çöp, su ve temizlik ücretleri.
• Ortak tesislerin kullanılmasından kaynaklanan masraflar - örneğin asansör ya da kalorifer gibi.
• Mobilya ya da mutfak gibi kiracının kullanımına bırakılan donatım masrafları.
• ve kira bedeline eklenen yüzde 10 KDV.

Tüm bu meblağların toplamı brüt kiraya karşılık düşer.
Elektrik ve ısıtma masrafları, İnternet ya da televizyon masrafları brüt kiraya dahil değildir.

Dikkat!
Tüm ek masraflar dahil olmak üzere toplam kirayı göz önünde bulundurun.

Benim önerim:
Dar gelirli konut arayanlar Volkshilfe Wien kurumunun Wohnungsdrehscheibe adındaki danışma merkezine başvurabilirler.

Belediye konutları

Uzun zamandan beri Viyana'da yaşayan kişiler, Almanca adı Wiener Wohn-Ticket olan Viyana-Konut-Bileti yoluyla belediye konutu almak için başvuruda bulunabilirler.

Viyana Belediyesinden konut kiralayan bir kişi,

• mali gücüne uygun bir kira öder
• depozito ödemesine gerek kalmaz
• ve süresiz bir kira sözleşmesi olur

Wiener Wohn-Ticket yoluyla Wohnberatung Wien konut servisine başvurup, belediye konutu almak amacıyla kayıt yaptırabilmek için şu koşullar gereklidir:

• Avusturya ya da AB/AET ülkelerinden birinin vatandaşısınız.
• Sığınma hakkına sahipsiniz ya da "AB - sürekli oturma" ikamet ünvanınız var.
• En az 17 yaşındasınız.
• İki yıldan beri kesintisiz olarak Viyana'daki güncel adresinizde kayıtlısınız.

Konut biletini aldıktan sonra, konuta ihtiyacınız olduğunu kanıtlamanız gereklidir. Konut ihtiyacına örnekler:
• Şu andaki konutunuzun beraber yaşamak için çok küçük olması.
• Yaşlılık, hastalık ya da engellilik nedeniyle yeni bir konuta ihtiyaç duymanız.

Kooperatif konutları
Almanca adı Genossenschaftswohnung olan kooperatif konutlarını kar amacı gütmeyen yapı kooperatiflerinden kiralayabilirsiniz.

Kooperatif konutu için çoğu zaman bir finansman katılım payı ödenmesi gerekir. Bunun tutarı konutun büyüklüğüne, yaşına ve konumuna bağlıdır.

Benim önerim:
Finansman katılım payı için Viyana Belediyesine başvurup, kredi taksitleri altı ayda bir ödenebilen bir Eigenmittelersatzdarlehen kredisi talep edebilirsiniz. Sözleşme bitiminde finansman katılım payının büyük bir kısmı size geri ödenir.
Taşınırsanız, mali katkının çoğunu geri alırsınız. Bu dairelerin birçoğunda ayrıca satın alma seçeneği de bulunmaktadır.

Bir kooperatif dairesi için hangi gereksinimlerin geçerli olduğunu ilgili kooperatiften veya Viyana konut danışma servisinden öğrenebilirsiniz.