Mitschrift

„Viyana'da oturmak“ (Genel bilgiler)

Viyana'ya yeni geldiniz ve bilmek istedikleriniz var:
Viyana'da nasıl bir konut bulacağım?
Konut kiralarken nelere dikkat etmeliyim?

Adım Elif Tanyer-Laskowsky ve bu StartWien videosunda sizlere Viyana'da Oturmak konusunda genel bilgiler vereceğim.

Konut çeşitleri ve konut arama

Viyana'da çok sayıda farklı konut tipi arasında seçim yapma olanağınız bulunmaktadır. Örneğin:

• Satın alabileceğiniz ve oturabileceğiniz ya da kiraya verebileceğiniz satılık konutlar. (Eigentumswohnungen)

• Özel şahıslardan kiralayabileceğiniz özel kiralık konutlar. (Private Mietwohnungen)
Viyana'ya yeni taşınanlar genelde bu konut tipinden yararlanmaktadır.

• Belediye konutları ve teşvikli konutlar – Bu konutları belirli koşullar altında doğrudan doğruya Viyana Belediyesinden kiralayabilirsiniz. (Gemeindewohnungen und geförderte Wohnungen)

• Ve kooperatif konutları – Bu konutları kar amacı gütmeyen konut yapı kooperatiflerinden kiralayabilirsiniz. (Genossenschaftswohnungen)

Piyasaya sunulan konutları İnternet'te, gazetelerde, ev yönetimlerinde ve emlakçılarda bulabilirsiniz.

Konut arayan az gelirli kişiler Volkshilfe Wien kurumunun Wohnungsdrehscheibe adındaki danışma merkezine başvurabilirler.

Bu konu ile ilgili ayrıntılı bilgileri "Konut arama" adındaki StartWien videomuzda bulacaksınız.

Kira sözleşmesi ve masraflar

Kira sözleşmesi ile belirlenen hususlar şunlardır:

• Neyin kiraya verildiği.
• Konutun süreli olarak mı, süresiz olarak mı kiraya verildiği; burada asgari süre üç yıldır.
• ve brüt aylık kira miktarı.

Bir konut kiralarsanız, kirayı zamanında ödemeniz gerekir. Aylık kira şunlardan oluşur:

• Oturulan mekan karşılığındaki ana kira
• İşletme masrafları, elektrik, gaz, İnternet, televizyon vb. hariç
• ve % 10 KDV

İki tip kiralama şekli bulunmaktadır:

• Almanca adıyla Hauptmiete – yani ana kiralama, kira sözleşmesini ev sahibi ile yapmış olmanız anlamına gelir.

• Almanca adıyla Untermiete – yani alt kiralama ise, kira sözleşmesini ana kiracı ile yapmış olmanız anlamına gelir.

Sözleşme imzalanırken şu ek masraflar da oluşabilir:

• Kira süresinin bitiminde tamamen ya da kısmen size iade edilecek olan depozito,
• ve sadece konuta yapılmış belirli yatırımlar için talep edilebilen ve hava parası olarak da adlandırılan telafi bedeli.

Benim önerim:
Sözlü anlaşmaları kağıda geçirin ve ayrıca bir konut sigortası yaptırın.

Kira sözleşmesi konusunda daha fazla bilgileri „Konut kiralama“ başlıklı StartWien videomuzda bulacaksınız.

İkametgah bildirim yükümlülüğü

İkametgah bildirim yükümlülüğü Avusturya'da oturan her kişi için geçerlidir.
Yeni bir adresiniz varsa, bunu üç gün içinde yetkili makama bildirmeniz gereklidir. İkametgah belgesi oturduğunuz yerden sorumlu belediye dairesi tarafından düzenlenir. Gerekli belgeler şunlardır:

• Geçerli bir pasaport
• Doğum belgeniz
• Aynı evde oturacak reşit olmayan tüm çocukların doğum belgeleri.
• Ve Almanca adı Meldezettel olan, doldurulmuş ve imzalanmış ikametgah belgesi.

Viyana'daki tüm ikametgah bildirim yerlerinin bir listesini, ikametgah belgesi ile ilgili bilgileri ve diğer yararlı bilgileri İnternet'te
www.wien.gv.at/verwaltung/meldeservice
adresinde bulabilir ya da doğrudan doğruya İlçe Belediye Dairenizden alabilirsiniz.

Size önerim:
İkametgah bildirim yükümlülüğü son derece önemlidir. Bu yükümlülük resmi makamlardaki işlerinizi kolaylaştırır ve ayrıca Avusturya vatandaşlığı başvurusu için gerekli koşullardan biridir.

Hak ve yükümlülükler

Avusturya'da bir konut kiralarsanız, haklarınız ve yükümlülükleriniz olacaktır. Bunlar kira sözleşmesinde, apartman yönetmeliğinde ve ilgili yasalarda belirlenmiştir.

Bu şekilde düzenlenen hususlara örnekler:

• Kiranın ödenmesi
• Kullanma hakları
• Konutun durumu ve bakımı
• Beraber yaşama
• Bakım ve onarım
• Alt kiralama

Benim önerim:
Hak ve yükümlülükleriniz ile ilgili bilgi almak için Mieterhilfe Wien kiracı servisine başvurunuz.

Oturmak, beraber yaşamak demektir. Apartmanda oturanların uyumlu bir şekilde beraber yaşayabilmeleri için apartman yönetmeliğindeki kurallara uyulması gereklidir.

Örnek olarak:
• Temizliği
• Güvenliği
• Gürültü yapmamayı ve saygılı davranmayı
• Ortak bölümlerin kullanımını ya da
• Avluda ve balkonda mangal yapmayı gösterebiliriz

Konu ile ilgili daha fazla bilgiler „Oturma konusu ile ilgili hak ve yükümlülükler“ başlıklı StartWien videomuzda yer almaktadır.