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Wohnen in Wien – Überblick

Sie sind neu in Wien und fragen sich, wie Sie eine Wohnung finden und was Sie bei der Wohnungsmiete beachten müssen? Mein Name ist Jasna Karagic, und in diesem StartWien-Video gebe ich Ihnen einen umfassenden Überblick über das Wohnen in Wien.

Wohnungsarten und Wohnungssuche

In Wien haben Sie eine große Auswahl an unterschiedlichen Wohnungen. Sie finden:

Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und bewohnen oder weitervermieten können.

Private Mietwohnungen, die Sie von Privatpersonen anmieten. Diese Wohnungsart ist bei neu zugezogenen Wiener*innen weit verbreitet.

Gemeindewohnungen und geförderte Wohnungen, die Sie unter bestimmten Voraussetzungen direkt von der Stadt Wien erhalten können.

Genossenschaftswohnungen, die Sie von gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaften mieten.

Wohnungsangebote finden Sie im Internet, in Zeitungen, bei Hausverwaltungen oder Immobilienbüros. Für Unterstützung bei der Wohnungssuche mit geringem Einkommen wenden Sie sich an die Wohnungsdrehscheibe der Volkshilfe Wien.

Mietvertrag und Kosten

Ein Mietvertrag regelt:

Um welchen Mietgegenstand es sich handelt.

Die Höhe des monatlichen Brutto-Mietzinses.

Ob die Mietdauer befristet oder unbefristet ist, wobei die Mindestbefristung drei Jahre beträgt.

Wenn Sie eine Wohnung mieten, müssen Sie die Miete rechtzeitig überweisen. Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus:

dem Hauptmietzins für den Wohnraum,

den Betriebskosten (ohne Strom, Gas, Internet, Fernsehen etc.),

und 10 % Umsatzsteuer.

Es gibt zwei Arten von Miete:

Hauptmiete, wenn Sie mit dem Wohnungseigentümer oder der -eigentümerin einen Mietvertrag abschließen.

Untermiete, wenn Sie den Mietvertrag mit dem Hauptmieter oder der Hauptmieterin abschließen.

Bei Vertragsabschluss können folgende Kosten entstehen:

Kaution, die Sie am Ende der Mietdauer ganz oder teilweise zurückerhalten.

Ablöse, die Sie nur für bestimmte Investitionen in der Wohnung bezahlen müssen.

Mein Tipp: Halten Sie Vereinbarungen schriftlich fest und schließen Sie eine Haushaltsversicherung ab.

Meldepflicht

Die Meldepflicht gilt für alle Menschen, die in Österreich wohnen. Wenn Sie eine neue Wohnadresse haben, müssen Sie das innerhalb von drei Tagen melden. Die Meldebestätigung stellt das jeweilige Bezirksamt aus. Sie benötigen:

Einen gültigen Reisepass

Ihre Geburtsurkunde

Die Geburtsurkunden aller minderjährigen Kinder in Ihrem Haushalt

Den ausgefüllten und unterschriebenen Meldezettel

Eine Auflistung aller Wiener Meldeservicestellen, den Meldezettel und andere nützliche Informationen finden Sie online unter [wien.gv.at/verwaltung/meldeservice](https://www.wien.gv.at/verwaltung/meldeservice) oder direkt bei Ihrem Bezirksamt.

Mein Tipp: Die Meldepflicht ist überaus wichtig. Sie erleichtert Ihnen Behördenwege und ist eine der Voraussetzungen für den Antrag auf Einbürgerung.

Rechte und Pflichten

Wenn Sie in Österreich eine Wohnung mieten, haben Sie Rechte und Pflichten. Diese sind im Mietvertrag, der Hausordnung und gesetzlich festgeschrieben. Klar geregelt sind dadurch:

Die Bezahlung der Miete

Nutzungsrechte

Wohnungszustand und –erhaltung

Zusammenleben

Wartung und Reparaturen

Untervermietung

Mein Tipp: Informieren Sie sich bei der Mieterhilfe Wien über Ihre Rechte und Pflichten. Wohnen bedeutet Gemeinschaft. Damit das Zusammenleben im Haus harmonisch verläuft, gibt es die Regeln der Hausordnung. Dazu zählen:

Sauberkeit

Sicherheit

Ruhe & Rücksichtnahme

Die Nutzung von Gemeinschaftsräumen

Grillen im Hof und am Balkon

Für weitere Informationen schauen Sie sich unser StartWien-Video „Rechte und Pflichten rund ums Wohnen“ an.