Mitschrift

Prava i obveze u oblasti stanovanja

Kako da dobijem prijavu prebivališta? Što regulira kućni red?

U ovom StartWien-videu saznat ćete koja su vaša stanarska prava i obaveze.

Prijava prebivališta

Obveza prijavljivanja prebivališta vrijedi za sve ljude koji stanuju u Austriji. Morate se prijaviti na novu adresu u roku od tri dana. Prijavu prebivališta možete obaviti u svakoj općinskoj upravi/Bezirksamt. Za to vam trebaju:

vrijedeća putovnica

rodni list

rodni list sve maloljetne djece u kućanstvu

ispunjeni obrazac koji ste potpisali vi i iznajmitelj stana

Popis servisa za prijavljivanje u bečkim općinama, obrazac za ispunjavanje i druge korisne informacije možete naći online na www.wien.gv.at/verwaltung/meldeservice ili ih dobiti direktno u Bezirksamt-u.

Moj prijedlog: Obveza prijavljivanja prebivališta je iznimno važna. Ona vam olakšava administrativne poslove i predstavlja preduvjet prilikom podnošenja molbe za državljanstvo.

Glavno prebivalište (Hauptwohnsitz) je mjesto na kojem provodite najviše vremena. Osim njega, možete prijaviti i jedno ili više sporednih prebivališta (Nebenwohnsitz).

Kućni red i razvrstavanje smeća

Kućni red (Hausordnung) postoji kako bi odnosi među stanarima jedne zgrade bili što harmoničniji. U zajedničkoj kući mora se paziti na neka pravila, koja uključuju:

održavanje čistoće

poštivanje pravila sigurnosti

poštivanje tuđih potreba i mir u zgradi

korištenje zajedničkih prostorija

roštiljanje u dvorištu ili na balkonu

U održavanje čistoće spada i razvrstavanje smeća (Mülltrennung). U svakoj zgradi nalaze se kante za ostalo smeće (Restmüll) i one za stari papir (Altpapier). U većim naseljima i na javnim površinama postavljeni su još i:

žuti kontejneri za plastične boce, kartone od napitaka i limenke

kontejneri za bijelo i obojeno staklo

kante za prirodne otpatke

Problematične materijale (Problemstoffe) kao što su prazne baterije, lijekovi i elektro-otpad možete besplatno predati na određenim mjestima: Problemstoffsammelstellen ili na gradskim smetlištima (Mistplätze MA 48).

Uz to, treba paziti i na kućni red. Ulazna vrata moraju se zatvarati, a hodnici i prolazi ne smiju se zagrađivati biciklima ili komadima namještaja. Roštiljati smijete samo ako to nije zabranjeno ugovorom o najmu i ako nikome ne smetate.

Još jedan značajan element kućnog reda odnosi se na mir i tišinu tijekom noći (Nachtruhe), koja traje od deset navečer do šest ujutro. I izvan ovih vremena treba paziti na potrebu za odmorom i mirom kod susjeda.

Martin i susjedi

Da pogledamo skupa jedan primjer:

Martin radi od kuće. U susjedni stan su došli novi stanari. Često buše i lupaju, slušaju glasnu glazbu i slave. Druga susjeda ima psa koji laje, što Martinu također smeta. U razgovoru s Upravom zgrade saznao je sljedeće: građevinski radovi u stanu van vremena za mir i tišinu, kao i držanje kućnih ljubimaca, spadaju u normalan zajednički život. Zbog glasne glazbe, Martin treba razgovarati izravno sa susjedom i ljubazno objasniti da mu treba mir za rad.

Nakon što je to učinio, susjedi sada paze na jačinu muzike, a pozvali su Martina na svoju sljedeću proslavu.

Prava i obveze

Kao osoba koja unajmljuje stan u Austriji, imate zakonska prava i obveze. Njih ćete naći u ugovoru o najmu i kućnom redu. Vaša prava su:

preuzimanje stana u ugovorenom stanju

samostalno korištenje stana

zaštita od buke, smrada i ostalih neugodnosti

pravo na održavanje stana od strane vlasnika

pravo da izvedete manje promjene u stanu

Za postavljanje satelitske antene i rigips-zidova trebate dozvolu.

Vaše obveze uključuju:

pravovremeno plaćanje propisane stanarine (ako to ne radite, možete dobiti otkaz!)

godišnji servis terme (od ovlaštenog instalatera!)

omogućavanje pristupa stanu dimnjačarima i ostalim stručnjacima

Moj prijedlog: Poštujte svoja prava i obveze na temelju ugovora o najmu i koristite usluge Organizacije za pomoć stanarima (Mieterhilfe Wien).