Mitschrift

Stanarina

Koje vrste stanarskih odnosa postoje? Što se regulira ugovorom o najmu stana? Kada se plaćaju kaucija i obeštećenje/Ablöse?

U ovom StartWien-videu ćemo vam objasniti o čemu morate voditi računa prilikom najma stana.

Nositelj stanarskog prava i podstanar

Postoje dvije vrste stanarskih odnosa:

1. Die Hauptmiete – kao nositelj ste stanarskog prava, što znači da ste ugovor potpisali s vlasnikom stana.

2. Die Untermiete – osoba ste u podstanarskom odnosu, što znači da ste ugovor potpisali s nositeljem stanarskog prava.

Kao nositelj stanarskog prava vi jedini imate pravo korištenja stana. Ukoliko to ugovorom nije zabranjeno, smijete stan izdati i podstanaru. U slučaju da niste sigurni, pitajte svog iznajmitelja. Kao podstanar, međutim, ste manje zaštićeni Zakonom o najmu.

Ugovor o najmu

Ugovor o najmu načelno regulira:

predmet koji se unajmljuje

vrijeme njegova korištenja (ograničeno ili neograničeno)

visinu bruto stanarine i iznos kaucije

U videu „Traženje stana“ upoznali smo obitelj Sanchez, koja je na kraju pronašla stan koji im odgovara. Ugovor o najmu vrijedi 5 godina i ima opciju produžavanja. Prilikom potpisivanja ugovora, gospođa Sanchez podnosi dokaz o svom prihodu i pozorno čita čitav ugovor.

U ugovoru o najmu stoji sljedeće:

adresa, veličina stana i broj prostorija

datum početka i završetka ugovornog odnosa

trajanje najma i vremensko ograničenje

otkazni rokovi

iznos mjesečne stanarine

visina i način uplate kaucije

Moj prijedlog: Ugovor o najmu vas obavezuje. Provjerite točno sadržaj i sve dodatne dogovore sklapajte pismeno.

Trajanje ugovora i vremensko ograničenje

Na cijenu vaše stanarine utječe i to je li stan unajmljen na ograničeno ili neograničeno vrijeme. Stanovi na ograničeno vrijeme su po pravilu povoljniji. Minimalno trajanje ugovora iznosi tri godine. Nakon istjecanja roka trajanja ugovora, iznajmitelj ga može otkazati ili produžiti. Vremenski ograničeni ugovori mogu se u pravilu produžavati neograničeno mnogo puta. Kao najmitelj stana, vi možete dati otkaz nakon najmanje jedne godine.

Moj prijedlog: Ukoliko imate pitanja ili želite dati svoj ugovor na provjeru, obratite se organizaciji Mieterhilfe Wien.

Kaucija i obeštećenje

Prilikom sklapanja ugovora mogu nastati dodatni troškovi, kao što su kaucija i obeštećenje/Ablöse.

Kaution/Kaucija:

Iznosi najmanje tri mjesečne stanarine.

Mora biti regulirana ugovorom o najmu.

Ukoliko dobro održavate stan i redovno plaćate stanarinu, kauciju prilikom iseljenja dobivate natrag.

Ablöse/Obeštećenje ugovarate sa svojim prethodnikom za:

njegove građevinske investicije – primjerice prozore ili grijanje

ugrađene/postojeće elemente, npr. kuhinju ili namještaj

Koliko ćete obeštećenje platiti, stvar je vašeg dogovora s prethodnikom. Orijentaciju glede visine iznosa obeštećenja možete steći aplikacijom grada Beča/Ablöserechner der Stadt Wien. Postoji i računalo za stanarinu, koje vam omogućava da procijenite troškove najma.

Moj prijedlog: Računajte uvijek s ukupnim troškovima koji se plaćaju prilikom zaključivanja ugovora. Za zaključivanje ugovora se ne plaćaju biljezi.

Potpora za stanarinu

Grad Beč pomaže ljudima s niskim primanjima u financiranju troškova stanovanja. Ako imate glavno prebivalište u Beču, možete podnijeti zahtjev za tzv. Wohnbeihilfe. Postoji financijska potpora i za subvencijske kredite i stanove u domovima za stanovanje.

Uz pomoć aplikacije Wohnbeihilfe Checker der Stadt Wien možete utvrditi ispunjavate li nužne preduvjete za ovu potporu.