Mitschrift

Traženje stana

Koje vrste stanova postoje u Beču? Kako pronaći odgovarajući stan? Što sve spada u troškove stanovanja?

U ovom StartWien-videu bavimo se traženjem stana i ponudama stanova u Beču.

Vrste stanova

U Beču postoji velik izbor različitih vrsta stanova. U njih spadaju:

stanovi u vlasništvu (Eigentumswohnungen)

privatni stanovi za iznajmljivanje (Private Mietwohnungen)

općinski stanovi (Gemeindewohnungen)

zadružni stanovi (Genossenschaftswohnungen)

Ako ste novi u Beču, za najam vam stoje na raspolaganju samo privatni stanovi i stanovi u vlasništvu.

Stanovi u vlasništvu se mogu kupiti, u njima se može stanovati ili se mogu iznajmljivati. Privatne stanove možete unajmiti od pojedinaca ili preko Uprave zgrade (Hausverwaltung). Ako ste iz neke države EU (EWR i Švicarske), možete direktno kupiti stan. Osobe koje potječu iz takozvanih trećih država za kupovinu stana moraju pribaviti službenu dozvolu na temelju Zakona o stjecanju nekretnina za strance (Ausländergrunderwerbsgesetz).

Ponude stanova za iznajmljivanje možete pronaći na internetu, u dnevnim novinama, u upravama zgrada i preko ureda za posredovanje nekretnina. Na temelju opremljenosti razlikujemo stanove A, B, C i D kategorije. A je najbolja, a D je najlošija kategorija – s WC-om na hodniku. Međutim, većina stanova pripada kategorijama A i B.

U skladu s tipom stana, Zakon o najmu stanova propisuje stanarinu na temelju orijentacijske vrijednosti (Richtwertmietzins). Na cijenu stanarine utječu i lokacija, odnosno opremljenost stana.

Obitelj XY traži stan

Obitelj Sánchez se doselila u Beč i želi unajmiti stan s dovoljno mjesta za oboje djece. Pronašli su odgovarajuće oglase na internetu i kontaktirali posrednicu za nekretnine (Maklerin). Nakon nekoliko obilazaka, obitelj se mora opredijeliti između stana s povoljnijim položajem i jeftinije stanarine.

U užem izboru ostaju:

Stan od 90 m² B kategorije u starogradnji u 10. okrugu za 810 eura mjesečno. U starogradnji postoji gornja granica stanarine prema orijentacijskoj vrijednosti.

Generalno saniran stan A kategorije u novogradnji veličine 80 m² u 18. okrugu za koji se traži 1.100 eura mjesečno. Za takvu lokaciju može se zahtijevati i doplatak (Lagezuschlag).

Kako bi bolje procijenila ukupne troškove stanovanja, obitelj Sánchez mora misliti i na dodatne troškove za plin i struju. Ukupni mjesečni troškovi stanovanja ne bi trebali prelaziti trećinu obiteljskog prihoda. Uz to, prikladnost cijene na temelju orijentacijske vrijednosti i doplatka za položaj stana mogu se provjeriti pomoću Bečkog računala za stanarine (Wiener Mietenrechner).

Stan B kategorije u 10. okrugu jest velik, ali su mu loše strane opremljenost i raspored prostorija, a nema ni lifta. Manji stan u 18. okrugu košta više zato što je A-kategorije, ali i zbog položaja. Međutim, gospodin i gospođa Sánchez kraće putuju na posao, u blizini su im dječji vrtić i škola, a mogu koristiti i zajednički vrt u naselju u kojem je stan. Mačak Pepe smije stanovati u oba stana. Iako u Beču ne postoji zakonska zabrana držanja domaćih ljubimaca, gospodin Sánchez se ipak za svaki slučaj kod iznajmitelja raspitao je li to u redu.

Supružnici Sánchez se na kraju odlučuju za skuplji stan, jer im je kraći put do posla.

Stanarina i ukupni troškovi

Troškovi stanovanja u privatnim stanovima za iznajmljivanje mogu varirati u velikoj mjeri.

Mjesečna stanarina (der monatliche Mietzins) sastoji se od:

neto-stanarine za stambeni prostor (Nettomiete)

troškova tekućeg održavanja (Betriebskosten) i javnih doprinosa – npr. za odvoz smeća, vodu i čišćenje zgrade

udjela u zajedničkim troškovima (Gemeinschaftseinrichtungen) kao što su lift i grijanje

troškova za predmete preuzete u najam zajedno sa stanom (mitvermietete Gegenstände) kao što su namještaj i ugrađena kuhinja

10 posto poreza na promet (Umsatzsteuer)

Zbir svih tih troškova čini brutto-stanarinu (Bruttomiete). Struja i plin, internet ili TV se ne uračunavaju u te troškove.

Pozor!

Vodite računa o ukupnoj mjesečnoj cijeni stanovanja zajedno sa svim sporednim troškovima.

Moj prijedlog: Ako imate niske prihode, obratite se za potporu u traženju stana organizaciji Wohnungsdrehscheibe der Volkshilfe Wien.

Općinski stanovi

Osobe koje već duže vrijeme žive u Beču mogu dobiti tzv. Wiener Wohn-Ticket za općinski stan (Gemeindewohnung). Oni koji unajme općinski stan grada Beča plaćaju manju stanarinu, ne moraju položiti kauciju i dobivaju vremenski neograničeni ugovor o najmu (unbefristeter Mietvertrag).

Wiener Wohn-Ticket možete dobiti preko Bečkog stambenog savjetovališta (Wohnberatung Wien) ako:

imate državljanstvo neke države članice EU / EWR

imate pravo na azil ili trajni boravišni naslov „Daueraufenthalt-EU“

imate najmanje 17 godina

ste na svojoj aktualnoj bečkoj adresi prijavljeni bar dvije godine 

U slučaju da dobijete Wohnticket, morate još dokazati i potrebu za stanom (Wohnbedarfsgrund). Ona postoji ako:

je vaš sadašnji stan premali za sve članove obitelji

su se vaše potrebe promijenile na temelju starosti ili bolesti

vam treba stan bez barijera

Zadružni stanovi

Ovakve stanove iznajmljuju stambene zadruge (Wohnbaugenossenschaften). Za Genossenschaftswohnung morate, međutim, platiti osobni udio u financiranju (Finanzierungsbeitrag). On ovisi o veličini, starosti i položaju stana.

Moj prijedlog: Ako nemate gotovine za osobni udio, možete zatražiti zajam od grada Beča (Eigenmittelersatzdarlehen), koji se otplaćuje na po šest mjeseci. Ako se iselite iz zadružnog stana, dobit ćete velik dio svog osobnog udjela nazad. Ima mnogo takvih stanova za koje postoji i mogućnost otkupa. Koje preduvjete točno morate ispuniti, saznat ćete u svojoj stambenoj zadruzi.