Mögliche Gründe für niedrige oder hohe Werte bei der Betriebskostenberechnung

Wenn Ihnen die Betriebskosten unerklärlich hoch oder niedrig vorkommen, empfiehlt sich eine Überprüfung. Mit dem Betriebskostenrechner können Sie die Jahresabrechnung der Betriebskosten für Ihr Mietobjekt schnell, kostenlos und einfach online überprüfen. Der Betriebskostenrechner gibt an, ob die Kosten eher als niedrig, mittel oder (zu) hoch einzustufen sind.

Für hohe oder niedrige Werte bei den Betriebskosten kann es aber auch Gründe geben:

Grundsteuer und öffentliche Abgaben

Mögliche Gründe für niedrige Werte:

Mögliche Gründe für hohe Werte:

  • Neuberechnung des Einheitswertes

Wasser- und Abwassergebühr

Mögliche Gründe für niedrige Werte:

Mögliche Gründe für hohe Werte:

  • Wasserrohrbruch
  • Überdurchschnittlicher Wasserverbrauch einzelner Bewohnerinnen und Bewohner
  • Undichte Sanitäranlagen (z. B. tropfender Wasserhahn und Fehlfunktion der WC-Spülung)
  • Große Grünanlagenflächen

Müll- oder Unratabfuhr und Entrümpelung

Mögliche Gründe für niedrige Werte:

  • Leerstand
  • Geringe BewohnerInnen-Anzahl
  • Sparsameres BenutzerInnen-Verhalten (z. B. geringe Anzahl von Müllgefäßen, lange Entleerungsintervalle)

Mögliche Gründe für hohe Werte:

  • Überbelag
  • Bewohnerbedingtes, überdurchschnittlich hohes Müllaufkommen (z. B. große Anzahl von Müllgefäßen, kurze Entleerungsintervalle)
  • Abstellen von Gerümpel in den allgemeinen Teilen des Hauses (z. B. Hof, Stiegenhaus, Dachboden, Keller)

Schädlingsbekämpfung

Mögliche Gründe für hohe Werte:

  • Örtliche Schädlingsgeneigtheit aufgrund der Lage der Liegenschaft (siehe Rattenverordnung)
  • Unhygienisches BewohnerInnen-Verhalten
  • Exponierte Grünlagen
  • Erhöhte Taubenplage

Strom

Mögliche Gründe für niedrige Werte:

  • Geringes Ausmaß an Allgemeinflächen
  • Geringes Beleuchtungserfordernis
  • Minutenlicht

Mögliche Gründe für hohe Werte:

  • Große Anzahl an Allgemeinflächen, Außenflächen, Durchgängen, Waschküchen, Aufzügen, Hobbyräumen, Kellerräumen
  • Geringe natürliche Belichtung (z.B. Stiegenhäuser, Gänge, hohes Beleuchtungserfordernis, durchgehende Beleuchtung, kein Minutenlicht)

Versicherung

Mögliche Gründe für niedrige Werte:

  • Weniger Risken versichert
  • Niedriger Neubauwert des Hauses
  • Geringe Schadenshäufigkeit

Mögliche Gründe für hohe Werte:

  • Hoher Versicherungsschutz in Bezug auf diverse Risken mit mehrheitlicher Zustimmung der Mieterinnen und Mieter (z. B. Glas-, Sturmschäden)
  • Ausweitung des Versicherungsschutzes mit mehrheitlicher Zustimmung der Mieterinnen und Mieter
  • Höhere Prämie bei höherer Schadensgeneigtheit (z. B. Leitungswasserschadenversicherung in alten Gebäuden)

HausbesorgerInnen/Hausbetreuung/Winterbetreuung

Mögliche Gründe für niedrige Werte:

  • Teilweise Eigenleistung durch die Mieterinnen und Mieter
  • Keine Grünflächen
  • Keine Gemeinschaftseinrichtungen
  • Geringe Betreuungsflächen

Mögliche Gründe für hohe Werte:

  • Große Allgemeinflächen
  • Gemeinschaftseinrichtungen
  • Großer Materialbedarf
  • HausbesorgerInnen-Abfertigung
  • Hoher Betreuungsumfang
  • Nicht maschinell durchführbare Winterbetreuung

Sauna/Schwimmbad

Mögliche Gründe für hohe Werte:

  • Größe der Anlage

Waschküche

Mögliche Gründe für hohe Werte:

  • Nutzung durch Hausfremde
  • Größe der Anlage

Aufzug

Mögliche Gründe für niedrige Werte:

  • Vollwartungsverträge für alte Liftanlagen

Mögliche Gründe für hohe Werte:

  • Vollwartungsverträge für neuere Liftanlagen
  • Große Anzahl an Aufzügen
  • Hohe Nutzungsfrequenz auch durch hausfremde Personen (z. B. Arztpraxis et cetera)
  • Anzahl der Ausstiegsstellen
  • Bauart der Aufzüge
  • Geringe Anzahl der Nutzungsberechtigten

Außenanlagen

Mögliche Gründe für niedrige Werte:

  • Keine Gemeinschaftsanlagen
  • Keine Spielplätze
  • Geringe Anzahl an Bäumen, Sträuchern und Beeten
  • Keine Grünflächen

Mögliche Gründe für hohe Werte:

  • Gemeinschaftsanlagen
  • Spielplätze
  • Hohe Anzahl an Bäumen, Sträuchern und Beeten
  • Große Grünflächen

Rauchfangkehrung

Mögliche Gründe für niedrige Werte:

  • Große Anzahl stillgelegter Rauchfänge
  • Wärmeversorgung ohne Kaminbenutzung (z. B. Fernwärme)

Mögliche Gründe für hohe Werte:

  • Große Anzahl in Verwendung stehender Rauchfänge
  • Zusätzlich zur Hauptkehrung erforderliche weitere Reinigungsarbeiten (z. B. Ausbrennen des Kamins)
  • Zusätzlich erforderliche Untersuchungen durch den Rauchfangkehr-Betrieb (z. B. wegen Abgasrückständen)

Kanalräumung

Mögliche Gründe für niedrige Werte:

  • Keine Kanalverstopfungen

Mögliche Gründe für hohe Werte:

  • Verursachung zahlreicher Kanalverstopfungen durch BewohnerInnen-Verhalten
  • Senkgrubenentleerungen
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