6., Sandwirtgasse 2, 2a/Hofmühlgasse 11 - Baurechte auf Liegenschaften der Stadt Wien

Lageplan

Lageplan: 323 KB PDF
Maßstab: 1:500, Format: A4, Hochformat
Stand: 12.2.2025

  • Adresse: Sandwirtgasse 2, 2a/Hofmühlgasse 11, 1060 Wien
  • Einlagezahl: 882
  • Katastralgemeinde: Mariahilf
  • Grundstücksnummer: 743
  • Flächenausmaß: 966 Quadratmeter
  • Luftbild: 550 KB PDF
    Maßstab: 1:1.000, Format: A4, Hochformat
    Stand: 11.11.2024

Details

  • Widmung: GB I g, GB II g (lt. PD 8172/2020)
  • Jährlicher Mindestbauzins: 95.996,25 Euro (entspricht Euro 83,48 pro Quadratmeter mögliche Nutzfläche)
  • Baurechtsdauer: 80 Jahre (nach Zeitablauf besteht kein Anspruch auf Verlängerung des Vertragsverhältnisses)
  • Anschlussmöglichkeiten: Wasser, Kanal, Gas, Strom, Telekommunikation (in der Straße) laut Zentralem Digitalen Einbautenkataster (ZLK). Keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Kein Rechtsanspruch ableitbar.
  • Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn- und Autobuslinien, fußläufig erreichbar
  • Besondere Hinweise: Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohn- und Schutzzone. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Mietwohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1855). Ein Abbruch des bestehenden Hauses wird vertraglich ausgeschlossen.
    • Die Liegenschaft befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft EZ 882, KG Mariahilf, besteht aus dem GSt.Nr. 743 mit einer Gesamtfläche von 966 Quadratmeter. Es handelt sich um einen rechteckigen bis leicht trapezförmigen Eckbauplatz, der mit der kürzeren Front an der Hofmühlgasse und der längeren Front an der Sandwirtgasse liegt.
    • Die Liegenschaft hat, von der Hofmühlgasse ausgesehen, eine U-förmig angelegte Verbauung entlang der Sandwirtgasse und der Grundgrenze zur Nachbarliegenschaft Hofmühlgasse 13 bis zum Nachbarhaus Sandwirtgasse 4, mit einem zusätzlichen Querriegel im letzten Drittel der Sandwirtgasse. Dadurch wird der Hofbereich in einen größeren geschlossenen Innenhof mit circa 130 Quadratmeter und in einen 2. Hof mit circa 54 Quadratmeter, der an das Nachbarhaus Sandwirtgasse 4 angrenzt, geteilt.
    • Das Objekt besteht an der Hofmühlgasse aus Keller, Erdgeschoß und zwei Obergeschoßen, an der Sandwirtgasse aus Keller (nur unter dem Straßentrakt) sowie Erd- und einem Obergeschoß. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der allgemeine Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes ist als sanierungsbedürftig einzustufen.
    • Der nicht ausgebaute Dachboden bietet Entwicklungspotenzial. Die zusätzlich erzielbare Nutzfläche wird auf circa 650 Quadratmeter geschätzt.
    • Es wird darauf hingewiesen, dass keine baurechtlichen, bautechnischen beziehungsweise statischen Überprüfungen stattgefunden haben.
    • Energieausweise:
    • Bezüglich 2 Geschäftslokalen (240 Quadratmeter und 168,24 Quadratmeter) und 4 Wohnungen (84,45 Quadratmeter, 85,10 Quadratmeter, 84 Quadratmeter und 91,43 Quadratmeter) bestehen unbefristete Mietverhältnisse, sowie bezüglich einem Lager (44,02 Quadratmeter) besteht ein Prekarium. Der Bauberechtigte verpflichtet sich diese bestehenden Bestandsverträge und das Prekarium zu übernehmen.
    • Die Begründung von Baurechtswohnungseigentum auf der Liegenschaft ist nicht zulässig und wird vertraglich ausgeschlossen.

Kontakt

Interessent*innen werden eingeladen, sich bis 25. April 2025 unter Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse und E-Mail-Adresse an das Immobilienmanagement (MA 69), Lerchenfelder Straße 4,1082 Wien, per Fax unter +43 1 4000-99-69600 oder per E-Mail an post@ma69.wien.gv.at zu wenden.

Bei mehreren Interessent*innen erfolgt die Vergabe des Baurechtes in einem Bietverfahren an den*die Meistbietende*n. Das Datum der Bietverhandlung wird mittels Einladung bekannt gegeben werden.

Weiterführende Informationen

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