Unternehmung Wiener Wohnen

Wiener Wohnen ist eine Unternehmung der Stadt Wien. Sie verwaltet, bewirtschaftet und saniert die rund 1.800 städtischen Wohnhausanlagen mit 220.000 Gemeindewohnungen. Damit wird sichergestellt, dass den Wiener*innen bedarfsgerechter, qualitätsvoller und vor allem leistbarer Wohnraum zur Verfügung steht. In Verwaltung stehen darüber hinaus rund 47.000 Stellplätze sowie rund 5.000 Lokale. Außerdem betreut Wiener Wohnen rund 600 Hektar Grünflächen.

Weiterführende Informationen zum Inhalt: Stadt Wien - Wiener Wohnen • Kontaktdaten • Wohnberatung Wien • Kontaktadressen

Projekt- und Schwerpunktüberblick

Erneuerung

Durch Modernisierung und Revitalisierung der städtischen Wohnhausanlagen sorgte Wiener Wohnen auch 2023 für leistbaren und qualitätsvollen Wohnraum.

2023 wurden 18 Sanierungsprojekte mit einem Gesamtvolumen von 158,6 Millionen Euro begonnen. Von den Maßnahmen profitieren unmittelbar insgesamt rund 1.486 Mieteinheiten. 2023 waren 59 Gebäudesanierungen in Arbeit. Das Investitionsvolumen für die laufenden Projekte betrug rund 640 Millionen Euro bei 12.050 Mietobjekten. In der Regel sind die Maßnahmen mit einer deutlichen Reduktion des Heizwärmebedarfs verbunden. Damit leistet Wiener Wohnen einen wertvollen Beitrag zur Erreichung der Klimaschutzziele der Stadt.

Neubau: abgeschlossene und laufende Bauvorhaben

Zug um Zug wird das Gemeindebau-Programm vorangetrieben. Kontinuierlich werden Projekte entwickelt und umgesetzt, die die heutigen Anforderungen an den Wohnbau hervorragend erfüllen und die eine überaus hohe Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen und unbefristeten Konditionen bieten.

Auch 2023 erfolgten weitere Baustarts und Fertigstellungen. Für folgende Gemeindebauten erfolgten 2023 die Baustarts: 2., Wehlistraße 161A, 6., Stumpergasse 56, 7., Apollogasse 19 und 13., Opitzgasse 29 A.

Die Neubauten in 4., Schäffergasse 10, 21., Ottilie-Bondy-Promenade 9 und 22., Mehla-Köhlergasse wurden fertig gestellt und gesamt 183 Wohnungen an die Bewohner*innen übergeben.

Informationen zu Projekten "Gemeindebau Neu"

"Raus aus Gas"

Seit Juni 2022 werden im Rahmen des Programms "Dekarbonisierung" die notwendigen Voraussetzungen für die Umsetzung der Dekarbonisierung in den Wiener Gemeindebauten geschaffen und an Pilot-Wohnhausanlagen erprobt. Gemäß den Vorgaben und Zielen der Stadt Wien erarbeitet Wiener Wohnen gemeinsam mit starken Partnern wie Wien Energie und Bauingenieur-Expert*innen maßgeschneiderte Energielösungen für das gesamte Portfolio in der Stadt. Neben der Erschließung von Gemeindebauten mit Fernwärme umfasst dies auch alternative Energielösungen wie zum Beispiel den Einsatz von unterschiedlichen Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaik-Anlagen sowie die Bauteilaktivierung. Auch bei Neubau-Projekten setzt Wiener Wohnen auf Energieversorgung frei von fossilen Brennstoffen. Beispiele dafür sind die neuen Gemeindebauten im "Village" im 3. Bezirk oder der Schäffergasse im 4. Bezirk.

Informationen zur Dekarbonisierung im Gemeindebau: https://rausausgas.wienerwohnen.at/

WieNeu+

Wiener Wohnen ist Kooperationspartnerin von Programmen der Stadt Wien, die den Weg in eine klima- und zukunftsfitte und weiterhin besonders lebenswerte Metropole mitgestalten sollen. So beteiligt sich Wiener Wohnen auch am Stadterneuerungsprogramm WieNeu+, bei dem vielfältige Neuerungen für sozial und ökologisch nachhaltige Grätzl der Zukunft im Mittelpunkt stehen. Nach der Umsetzung erster Maßnahmen im Programmgebiet 1 widmet sich Wiener Wohnen nun dem Programmgebiet im 2. und 20. Bezirk. 2023 stand im Zeichen der Einrichtung einer neuen Koordinationsstelle sowie der Ideenfindung, Auslotung und Vorbereitung innovativer neuer Projekte.

Informationen zu WieNeu+: https://wieneuplus.wien.gv.at

Gemeindebau-Bonus

Der Wiener Gemeindebau steht seit jeher für sozialen Zusammenhalt. Durch den mehrstufigen Gemeindebau-Bonus zeigten die Stadt Wien und Wiener Wohnen 2023, was es bedeutet, sozial treffsicher zu handeln. Denn gerade in herausfordernden Zeiten ist es wichtig, handfeste Unterstützung zu erhalten und nicht fürchten zu müssen, die Wohnung zu verlieren. Deshalb hatte sich die Stadt Wien entschlossen, alle Mieter*innen einer Gemeindebauwohnung zu unterstützen. 

Der erste Gemeindebau-Bonus im September 2023 betrug die Höhe eines halben netto Hauptmietzinses, er wurde den Mieter*innen gutgeschrieben. 

Anfang des Kalenderjahres 2024 erhielten zudem jene Mieter*innen, deren Mietzins in den Jahren 2022 und 2023 erhöht wurde, eine zusätzliche Gutschrift in Form eines Stufenbonus. Die Höhe dieses 2. Gemeindebau-Bonus orientierte sich dabei am Ausmaß der stattgefundenen Erhöhungen im genannten Zeitraum, betrug aber mindestens 25 Prozent auf die erhöhte Netto-Hauptmiete. 

Der gesamte Gemeindebau-Bonus umfasst ein Finanzvolumen von bis zu 55 Millionen Euro.

Der Wiener Gemeindebau in Zahlen

Folgende Dienstleistungen und Services wurden 2023 unter anderem erbracht:

9.594 neue Mietverträge abgeschlossen

10.624 Mietvertragsänderungen

9.466 Leerwohnungsinstandsetzungen

davon 1.458 Verbesserungen und

8.008 Brauchbarmachungen

894.600 Anrufe an der Service-Nummer