Erhalten von Gebäuden und baulichen Anlagen

Die Eigentümer*innen beziehungsweise Miteigentümer*innen sind zur Erhaltung der Gebäude und baulichen Anlagen verpflichtet. Diese müssen in gutem, der Baubewilligung und den Vorschriften der Bauordnung entsprechendem Zustand sein. Für Gebäude in Schutzzonen besteht zudem die Verpflichtung, das Gebäude, die dazugehörigen Anlagen und die baulichen Ziergegenstände in stilgerechtem Zustand und nach den Bestimmungen des Bebauungsplanes zu erhalten.

Überwachung des Bauzustandes

• Einhaltung der Bauvorschriften und Bebauungsvorschriften für die Baulichkeit und die dazugehörigen Anlagen (Behebung von Abweichungen)
• Gebäude in Schutzzonen: Erhaltung des äußeren Erscheinungsbildes
• Schimmel in der Wohnung
• Die Baurechtsnovelle vom 15. Juli 2014 sieht vor, dass Instandhaltungsmaßnahmen in einem "Bauwerksbuch" dokumentiert werden: Erläuterungen zum Bauwerksbuch

Erhaltung von Ölfeuerungsanlagen

Der*die Eigentümer*in der Anlage sowie der*die darüber Verfügungsberechtigte muss dafür sorgen, dass diese entsprechend den Vorschriften des Wiener Ölfeuerungsgesetzes 2006 - WÖlfG 2006 sowie der technischen Dokumentation der Anlage betrieben und instand gehalten wird.

• Ölfeuerungsanlagen - Regelmäßige Überprüfungen bei bestehenden Anlagen
• Verpflichtungen bei bestehenden Ölfeuerungsanlagen

Betrieb und Erhaltung von Aufzügen, Fahrtreppen und Fahrsteigen

• Betrieb und Erhaltung von Aufzügen, Fahrtreppen und Fahrsteigen
• Sicherheitstechnische Überprüfungen an bestehenden Aufzügen

Mögliche Konsequenzen bei Pflichtverletzung

• Bescheide und Aufträge zur Instandsetzung beziehungsweise Beseitigung der Abweichungen
• Bei Verdacht auf Baugebrechen, das nicht mit bloßem Auge feststellbar ist: Beauftragung eines*einer Sachverständigen
• Bei Gefahr in Verzug: Sicherungsmaßnahmen auf Gefahr und Kosten der Eigentümer*innen, deren Zustimmung nicht eingeholt werden muss
• Baueinstellung bei einem Bau ohne Baubewilligung
• Einleitung von Strafverfahren
  • bei Abweichungen von Bauvorschriften unbedingt

Artenschutz bei Gebäudesanierungen

Viele geschützte Vögel und Fledermäuse nutzen Gebäude als Quartier und Nistplatz. Um das Naturschutzgesetz im Zuge von Sanierungen zu wahren, gibt es besondere Baumaßnahmen für Wildtiere.