"Raus aus Gas"-Vorzeigeprojekt Zwölfergasse

• Sanierung und Umstellung eines Gründerzeithauses von Erdgas auf Erdwärmeversorgung in 2 Ausbaustufen
  • 1. Schritt: 4 Erdwärmesonden mit 100 bis 150 Meter Tiefe im Innenhof zur Versorgung der neuen beziehungsweise vollsanierten Wohnungen mit Niedertemperatur-Wärmeabgabesystem
  • 2. Schritt: für übrige Wohnungen weitere 3 Erdwärmesonden mit 200 Meter Tiefe im Gehsteig, das heißt erstmals Erdsonden-Bohrungen im öffentlichen Raum
• Nach Fertigstellung im Frühjahr 2023: Vollversorgung mit Erdwärme zum Heizen, Kühlen und zur Warmwasserbereitung
• Solarthermie zur "Überregeneration" der Sonden sowie Photovoltaikanlage zur Versorgung der Wärmepumpe

Ein 4-geschoßiges Gründerzeithaus mit Hoftrakt in der Zwölfergasse 21 im 15. Bezirk sollte thermisch saniert, modernisiert und von Gas auf eine klimafreundliche Wärmeversorgung umgestellt werden. Angesichts der schlechten Bausubstanz, fehlender Anschlussmöglichkeit an die Fernwärme und beengter Verhältnisse vor Ort erwies sich dieses Vorhaben als besonders herausfordernd.

Im Zuge der Umbauten wurden 4 der 12 Bestandswohnungen zu 2 sanierten zusammengelegt und 4 neue Wohnungen geschaffen, 3 davon im neu ausgebauten Dachgeschoß. Alle Fassaden wurden mit 18 Zentimeter Wärmedämmung und neuen Fenstern umfassend thermisch saniert. Durch einen Liftzubau sind nun alle Wohnungen außerdem barrierefrei.

Die Umstellung der Energieversorgung erfolgt bis April 2023 in 2 Schritten von Erdgas zu Erdwärme: In der 1. Ausbaustufe wurden mit einem Mini-Bohrgerät im engen Innenhof 4 Erdwärmesonden mit 100 bis 150 Meter Tiefe umgesetzt, welche die sanierten und neu geschaffenen Wohnungen über Niedertemperaturheizkörper beziehungsweise Fußbodenheizung versorgen. Da der Wärmeertrag aus diesen Bohrungen aber nicht ganz ausreicht, werden die Sonden zudem mittels Solarthermie "überregeneriert", sodass im folgenden Winter mehr Energie entnommen werden kann. Durch dieses Verfahren gelingt es, das Grundstück optimal zu nutzen.

In einer 2. Ausbaustufe sollen auch die noch nicht vollsanierten Wohnungen mit Hochtemperatur-Radiatoren auf Erdwärme umgestellt werden. Da die Hoffläche bereits ausgereizt ist, wird hierfür erstmals im Rahmen eines solchen Projekts in Wien auf öffentliches Gut und damit auf den Gehsteig vor dem Gebäude ausgewichen. Durch diese zusätzlichen 3 220 Meter tiefen Bohrungen kann das gesamte über 100 Jahre alte Gebäude dann hocheffizient und CO₂-frei mit Wärme, Kälte und Warmwasser versorgt werden. Die zentrale Wärmepumpe hierfür wird aus einer Photovoltaikanlage am Dach gespeist.

Ausgangssituation der Energieversorgung

• Hoher Heizwärmebedarf mit 127 kWh/m²a
• Warmwasser und Heizwärme über Gasetagenheizung mit Einzelthermen und Radiatoren

Elemente des neuen Energiesystems

• Ausbaustufe 1: 4 Erdwärmesonden zu 100 bis 150 Metern im Innenhof
• Ausbaustufe 2: zusätzlich 3 Erdwärmesonden zu 220 Metern im Gehsteig vorm Haus (öffentliches Gut)
• 55-kW-Sole-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
• Warmwasserbereitung erfolgt in den Wohnungen aus dem Vorlauf der Heizungen
• Wärmeabgabe in neuen und vollsanierten Wohnungen über Fußbodenheizung beziehungsweise Niedertemperaturheizkörper, im teilsanierten Bestand über Hochtemperaturheizkörper
• 100-kWp-Solarthermie zur "Überregeneration" der Erdsonden im Innenhof (System HeatHarvest)
• 6,48-kWp-Photovoltaikanlage am Dach des Straßentrakts zur Versorgung der Wärmepumpe
• CO₂-freie Vollversorgung ab Fertigstellung im April 2023

Unterstützung durch die Stadt Wien

• Das Gebäude wurde unter Verwendung von Förderungsmitteln des Landes Wien durchgreifend saniert (Sockelsanierung und Blocksonderförderung).

Über das Gebäude

• Adresse: 15., Zwölfergasse 21
• Gebäudetyp: Gründerzeit-Zinshaus
• Eigentümerschaft: privat
• Fertigstellung: Stufe 1: Jänner 2023; Stufe 2: April 2023
• Heizwärmebedarf: 18 kWh/m²a (zuvor 127 kWh/m²a)
• Energieeffizienzklasse: A (zuvor D)
• (Wohn-)Nutzfläche: 1.375 Quadratmeter (zuvor 1.040 Quadratmeter)
• Anzahl der Wohneinheiten: 14 (zuvor 12)