"Raus aus Gas"-Vorzeigeprojekt Deutschordenstraße

• Thermisch-energetische Sanierung von 12 Wohngebäuden inklusive Aufzugszubau (Reduktion des Heizwärmebedarfs um über 75 Prozent)
• Errichtung zentraler Heizungs- und Warmwasserversorgung über Propan-Wärmepumpen (geplante Fertigstellung: Ende 2024)
• Als Energiequellen dienen Luftwärme und Erdwärme (18 Tiefensonden bis 150 Meter)
• Schrittweise Umstellung sämtlicher Wohnungen auf die neue, fossilfreie Wärmeversorgung im Einvernehmen mit den Mieter*innen
• Photovoltaikanlage und Netz-Ökostrom zum Betrieb der Wärmepumpen
• Somit künftig beide Wohnanlagen mit 100 Prozent erneuerbarer Wärmeenergieaufbringung

Direkt neben dem Hütteldorfer Weststadion erstreckt sich über 2 Grundstücke die in den 1950er-Jahren errichtete städtische Wohnhausanlage Deutschordenstraße. Ende 2020 startete Wiener Wohnen eine umfassende Sanierung der insgesamt 12 Wohngebäude, die neben dem zentralen thermisch-energetischen Aspekt (Dämmung, Wärmeschutzfenster et cetera) auch durch Liftzubauten und neue Fahrradabstellräume den Komfort der Mieter*innen nachhaltig verbessert.

Ziel ist es, den Heizwärmebedarf der 277 Gemeindewohnungen um über 75 Prozent auf Energieeffizienzklasse B (zuvor F) zu verbessern und anschließend schrittweise auf eine zentrale, erneuerbare Wärmeversorgung umzustellen. Dazu werden die bis dato vorhandenen dezentralen Gasthermen, Festbrennstofföfen und Direkt-Elektroheizungen durch eine zentrale Anlage ersetzt, die mittels Propan-Wärmepumpen die Energiequellen Luft- und Erdwärme zur Heizung und Warmwasserbereitung nutzt. Im Sinne einer möglichst hohen Effizienz der Anlage werden hierfür nahe der Gebäude 18 Tiefensonden zu je 150 Metern Länge für 2 Erdwärmepumpen, 4 Luftwärmepumpen sowie PV-Paneele mit gesamt 340 kWp verteilt auf die gesamte Dachfläche errichtet. Dies ermöglicht künftig eine vollständig erneuerbare Wärmeenergieversorgung auf Basis von Luftwärme, Erdwärme und Photovoltaik- beziehungsweise Ökostrom aus dem Netz.

Der Umstieg der einzelnen Wohneinheiten auf das neue Energiesystem erfolgt schrittweise auf freiwilliger Basis. Die bestehenden Heizungsinstallationen in den Wohnungen können dabei weitgehend erhalten bleiben. Die Technikzentralen werden in 2 kleinen begrünten Nebengebäuden eingerichtet. Die Anbindung der einzelnen Wohnungen erfolgt über die neu errichteten Liftschächte. Mit dem Pilotprojekt in der Deutschordenstraße demonstriert Wiener Wohnen eine hocheffiziente Lösung zur fossilfreien Heizungsumstellung in Gemeindebauten ohne Fernwärmeanschlussmöglichkeit.

Ausgangssituation der Energieversorgung

• Hoher Heizwärmebedarf von 153 kWh/m²a
• Beheizung wohnungsweise via Gasthermen, Direkt-Elektroheizungen oder Festbrennstofföfen (keine Fernwärme vor Ort)
• Warmwasserversorgung ebenfalls dezentral

Elemente des neuen Energiesystems

• Schrittweise Umstellung auf zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung mittels Propan-Wärmepumpen: 4x 85-kW-Luftwärmepumpen, 2x 60-kW-Erdwärmepumpen
• Sondenfeld mit 18 Tiefensonden bis maximal 150 Meter
• Bestehende Heizungsinstallationen bleiben weitgehend erhalten, Zentralisierung über neue Liftzubauten, Errichtung je einer Technikzentrale pro Grundstück im Freibereich
• Warmwasserbereitung in den Wohnungen über Frischwassermodule/Wohnungsstationen im Durchlaufprinzip
• Circa 340-kWp-Dach-Photovoltaikanlage
• 100 Prozent erneuerbare Wärmeenergieaufbringung aus Luft- und Erdwärmepumpen, betrieben mit PV-Eigenstrom beziehungsweise Ökostrom aus dem Netz

Unterstützung durch die Stadt Wien

• Das Gebäude wurde unter Verwendung von Förderungsmitteln des Landes Wien durchgreifend saniert (thermisch-energetische Sanierung und Heizungsumrüstung).

Über das Gebäude

• Adresse: 14., Deutschordenstraße 7-25 und 27-35
• Gebäudetyp: städtische Wohnhausanlage, errichtet 1953-1955
• Eigentümerschaft: Stadt Wien - Wiener Wohnen
• Bauende: Ende 2024
• Heizwärmebedarf: 33 kWh/m²a (zuvor 153 kWh/m²a)
• Energieeffizienzklasse: B (zuvor F)
• Bruttogrundfläche: 19.700 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 277
• Auszeichnungen: klimaaktiv-Deklaration noch im Laufen