Neu Leopoldau
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Beteiligung: Abgeschlossen
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Stand: In Umsetzung
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21., Wohlfahrtsweg
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Neue Wohn-Oase in Floridsdorf
Auf dem rund 13.5 Hektar großen Areal entsteht der neue Stadtteil "Neu Leopoldau". Insgesamt werden hier 1.400 Wohnungen – 1.000 geförderte, davon 330 Smart-Wohnungen - mit Nahversorgung und sozialer Infrastruktur geschaffen sowie 70.000 Quadratmeter Gewerbeflächen und viel Freiraum.
Das im Jahr 1912 errichtete Gaswerk Leopoldau umfasste neben Betriebsgebäuden und technischen Anlagen auch Verwaltungs- und Wohngebäude. Bis 1969 wurde im Gaswerk Neu-Leopoldau in Floridsdorf aus Kohle Gas für die Energieversorgung Wiens erzeugt. Mittlerweile werden große Teile des Werks nicht mehr benötigt und neu genutzt.
Altes Gaswerk wird zu Wohnquartier
Nach der Einstellung des Betriebs der Anlage arbeiten die WSE Wiener Standortentwicklung GmbH und die Eigentümerin, die Wiener Netze GmbH, an der Nachnutzung des Geländes. Dazu wurde gemeinsam mit der Abteilung Stadtteilplanung und Flächenwidmung (MA 21) ein kooperatives Planungsverfahren durchgeführt. Das Ergebnis ist ein städtebaulicher Entwurf.
Marischka-Promenade
Die von historischer Bausubstanz und Baumbestand gesäumte Marischka-Promenade prägt den Ort und stellt das städtebauliche Rückgrat des Stadtteiles dar. Eine attraktive Flanier- und Aufenthaltszone für Bewohner*innen soll entstehen.
Gaswerk-Park
Gemeinsam mit der Marischka-Promenade soll die Ost-West-Freiraumachse mit dem 35 Meter breiten und rund 8.500 Quadratmeter großen Gaswerk-Park das grüne Herzstück für den neuen Stadtteil bilden. Der Gaswerk-Park soll ein Gemeinschaftspark für alle Nutzer*innen werden.
Stadtentwicklung im Dialog
Die Neu Leopoldau Entwicklungs GmbH lobte gemeinsam mit dem wohnfonds_wien im Jahr 2015 einen 2-stufigen Bauträgerwettbewerb aus - bis dato das größte dialogorientierte Auswahlverfahren in Wien. Stadtplaner*innen, Architekt*innen und Freiraumplaner*innen, Bauträgervertreter*innen und Expert*innen zur sozialen Nachhaltigkeit erarbeiteten in Workshops gemeinsam mit Bewohner*innen Konzepte zu den Themenbereichen Architektur und Städtebau, Frei- und Grünraum, Soziale Nachhaltigkeit, Junges Wohnen, Mobilität sowie Smart-City und Ökologie.
Mobilität
Auch beim Mobilitätskonzept wird auf das Thema "Junges Wohnen" Bezug genommen. Ein breites Angebot alternativer Fortbewegungsmöglichkeiten, von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bis hin zu zusätzlichen Mobilitätsangeboten innerhalb des Wohngebiets, sollen den Bedürfnissen und Möglichkeiten junger Menschen besonders gut gerecht werden.
Projektstand
Die grundsätzliche Verträglichkeit des Vorhabens für den Standort wird geklärt. Dabei werden unter anderem baulich-technische Rahmenbedingungen geprüft. Außerdem werden Gegebenheiten wie zum Beispiel Freiflächen, Arbeitsstätten, öffentlicher Verkehr, Wegeverbindungen und Schulen untersucht. Auch mögliche Auswirkungen auf die Nachbarschaft werden abgeschätzt.
Für große Gebiete werden zuerst Zielvorgaben und Zukunftsbilder für die Entwicklung des Standorts ausgearbeitet. Die Möglichkeiten der Beteiligung der Bürger*innen werden geprüft. Das Ergebnis sind zum Beispiel Leitbilder oder Entwicklungskonzepte. Hier werden Themen wie Mobilität, Grünraum, Nutzungen oder Gebäudehöhen behandelt.
Auf Grundlage von Leitbildern oder anderen Planungen wird der Entwurf für den neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan erstellt und dem Fachbeirat vorgelegt. Während der öffentlichen Auflage können dazu schriftlich Stellungnahmen abgegeben werden. Der Entwurf und alle Stellungnahmen werden dem Wiener Gemeinderat vorgelegt.
Der Wiener Gemeinderat beschließt den neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan. Das Widmungsverfahren ist damit abgeschlossen. Das Plandokument kann in der Servicestelle Stadtentwicklung eingesehen beziehungsweise online abgerufen werden.
Die detaillierte Entwicklung des Vorhabens wird begonnen. Die konkreten Entwürfe werden bei der Baubehörde zur Bewilligung eingereicht. Wenn diese einen positiven Bescheid erteilt, kann mit der baulichen Umsetzung begonnen werden.
Mit der Fertigstellung und dem Einzug der neuen Bewohner*innen wird der Standort belebt. Durch das Zusammenwachsen mit der bestehenden Nachbarschaft entsteht ein neues soziales Gefüge.
Beteiligung
Informationsveranstaltung: Abgeschlossen
19. Oktober 2012: Informationsveranstaltung mit gemeinsamer Begehung des Areals und Vorstellung des kooperativen Prozesses. Ideensammlung: Verkehr, Freiraum, Denkmalschutz, Nutzung, Wahl der Anrainer*innen-Vertreter*innen
Workshop-Reihe 1: Abgeschlossen
Workshop-Reihe 1: Offene Planungswerkstatt mit Anrainer*innen
Workshop-Reihe 2: Abgeschlossen
Workshop-Reihe 2: Inhalte des Städtebaulichen Konzepts
Informationsveranstaltung: Abgeschlossen
26. Juni 2013: Informationsveranstaltung mit Präsentation und Diskussion der Ergebnisse des Planungsprozesses
Weitere Informationen
Karte
Neu Leopoldau
21., Wohlfahrtsweg
Kontakt
Telefon: +43 1 4000-8840
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