Aspanggründe-Eurogate II "Village im Dritten" - Aktuelle Entwicklungsphase

Die Aspanggründe sind eines der letzten Stadtentwicklungsgebiete in zentrumsnaher Lage. Der Baustart für die erste Entwicklungs- und Umsetzungs-Phase erfolgte im Herbst 2009, im Jahr 2017 wurde die Umsetzung abgeschlossen. 2016 wurde die 2. Entwicklungsphase eingeleitet.

Der Flächenwidmungsplan wurde am 24. Juni 2020 vom Wiener Gemeinderat beschlossen.

2021 wurde ein Bauträgerwettbewerb für 800 Wohnungen durchgeführt.

Bauträgerwettbewerb für 800 Wohnungen

Im März 2021 führte der wohnfonds_wien für rund 800 der 1.900 Wohnungen einen Bauträgerwettbewerb auf 6 Bauplätzen durch. Neben klassisch geförderten Wohnungen, besonders günstigen SMART-Wohnungen und Gemeindewohnungen werden spezielle Wohnformen für Alleinerziehende, Wohngemeinschaften für junge Menschen sowie ein Baugruppenprojekt realisiert. Zahlreiche Gemeinschaftsangebote, Geschäfte und Lokale in belebten Erdgeschoss-Zonen sowie ein vernetzter Grünraum runden das Angebot ab.

Bauträgerwettbewerb Village im Dritten - wohnfonds_wien

Auf den Liegenschaften der ARE - Austrian Real Estate Development GmbH findet eine schrittweise Entwicklung statt. Dafür wurde ein weiterer Wettbewerb für die 1. Bauphase durchgeführt.

Gebiet

Das Gebiet Aspanggründe-Eurogate II hat eine Größe von rund 11,5 Hektar und wird von folgenden Straßenzügen abgegrenzt: Otto-Preminger-Straße, Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Adolf-Blamauer-Gasse

Rahmenbedingungen

Schon im Strukturplan Aspanggründe 2003 wurden Überlegungen zur Phase II angestellt. In der Zwischenzeit haben sich jedoch wesentliche Rahmenbedingungen geändert:

Wien gehört derzeit zu den am schnellsten wachsenden Metropolen im deutschsprachigen Raum. Alles deutet darauf hin, dass sich der dynamische Wachstumsprozess auch in den kommenden Jahren fortsetzen wird. Laut Prognosen wird Wien im Jahr 2029 bereits die 2-Millionen-Grenze erreichen. Es soll daher in der Phase II der Wohnanteil zu Lasten des im Strukturplan vorgesehenen Büroanteils erhöht werden.

Eine weitere, geänderte Rahmenbedingung ist, dass der Raumbedarf und damit verbunden der Flächenbedarf des Bildungscampus Aron Menczer weitaus höher ist, als ursprünglich angenommen. Hervorgerufen wird dies, da generell neue Wege bei der Errichtung von Bildungseinrichtungen beschritten werden. Das "Campus plus"-Konzept sieht Kindergarten und Schule unter einem Dach vor.

Hinsichtlich der verkehrlichen Anbindung haben sich ebenfalls die Rahmenbedingungen geändert. Laut Strukturplan war ein U-Bahn-Anschluss vorgesehen, der im derzeitigen Ausbauplan der Wiener U-Bahn nicht mehr aufscheint.

Städtebaulicher Wettbewerb 2016

Erster Schritt für die 2. Entwicklungsphase war die Durchführung eines städtebaulichen Wettbewerbs. Dieser wurde als EU-weiter, nicht offener städtebaulicher Ideenwettbewerb mit einer Bewerbungs- und einer Wettbewerbsstufe abgehalten. Der Wettbewerb fand in der 2. Jahreshälfte 2016 statt.

Ausloberin des Ideenwettbewerbs war die ARE Austrian Real Estate Development GmbH gemeinsam mit wohnfonds_wien in Kooperation mit der Stadt Wien. Folgende Planer*innen nahmen teil:

• SUPERBLOCK ZT GmbH, Wien
  Landschaftsplanung: Yewo Landscapes, Wien
  Verkehrsplanung: Gruber Consulting, Wien
• ARGE Superwien Architektur, Wien Transform.City ZT GmbH
  Raumposition Scheuvens - Allmeier - Ziegler, Wien
  Landschaftsplanung: DND Landschaftsplanung ZT, Wien
• BKK-3 ARCHITEKTUR ZT GmbH, Wien
  Landschaftsplanung: Karin Standler, Wien
  Verkehrsplanung: TRAFFIX, Wien/Salzburg
  
• Ernst Niklas Fausch Architekten ETH - SIA Zürich/Schweiz
• M & S Architekten, Wien
  Landschaftsplanung: Land in Sicht, Wien
  Verkehrsplanung: TRAFFIX, Wien/Salzburg
• All World/All Design, London/UK
  Zeyneb Badur, Wien
• Coop Himmelb(l)au - Hochform Architekten - ÖIR
  Architekt Herbert Binder, Wien
  Bosshard & Luchsinger Architekten, Luzern/Schweiz
• Rüdiger Lainer + Partner Architekten, Wien
  Sparq Spath Arquitectos, Wien
  Verkehrsplanung: TRAFFIX, Wien-Salzburg

Das Preisgericht unter dem Vorsitz von Architekt Dipl.-Ing. Albert Wimmer kürte das Projekt der Architekten SUPERBLOCK ZT GmbH - Architektin Dipl.-Ing.ⁱⁿ Verena Mörkl und Dipl.-Ing. Christoph Mörkl - zum Siegerprojekt. Die Freiraumplanung übernahm YEWO Landscapes. Die Themenbereiche Schall und Verkehr wurden von Consulting Gruber behandelt.

Flächenwidmungsplan

Die Aufgabe des städtebaulichen Wettbewerbs bestand in der Erarbeitung städtebaulicher Grundlagen für die Neufestsetzung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans für das Gebiet Aspanggründe-Eurogate II. Dabei stand die Schaffung eines sozial durchmischten, lebenswerten und attraktiven Stadtteils mit hoher Aufenthalts- und Freiraumqualität im Vordergrund. Der Flächenwidmungsplan wurde am 24. Juni 2020 vom Wiener Gemeinderat beschlossen.

• Gesamter Text zu Plandokument 8250
• Plan des Plandokuments 8250

Planungsziele

• Circa 190.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche (BGF) Wohnnutzung, das entspricht rund 75 bis 80 Prozent der im Bearbeitungsgebiet umzusetzenden Gesamt-BGF
• Soziale Infrastruktur, Kindertagesheim im Gebiet
• Circa 2 Hektar Parkfläche zusätzlich zu den erforderlichen bauplatzbezogenen Freiflächen
• Weitgehend autofrei an der Oberfläche
• Bustrasse in Verlängerung der Otto-Preminger-Straße (keine Durchfahrtsmöglichkeit für den motorisierten Verkehr), umfassendes Mobilitätskonzept
• Maximale Höhe der Gebäude: 35 Meter, keine Hochhäuser
• Definition separat verwertbarer Bauplätze
• Entwicklung eines neuen Quartiers mit hohem Identifikationswert (Adressbildung)
• Verortung belebter Bereiche mit attraktivem Erdgeschoss im Gebiet
• Anspruchsvolle öffentliche Räume
• Wirtschaftlicher Umgang in der Konzeption der Infrastruktur und Sicherstellung von Bauvorhaben für leistbares Wohnen
• Umgang mit den vorhandenen Barrieren und Lärmquellen, insbesondere mit der Problematik Wohnen an stark befahrenen Straßen

Weitere Informationen

• Village im Dritten