Magistratsabteilung 34 - Bau- und Gebäudemanagement
Das Bau- und Gebäudemanagement baut und betreibt Gebäude der Stadt Wien. Zugehörig zur Geschäftsgruppe Wohnen, Wohnbau, Stadterneuerung und Frauen werden umfassende und ganzheitliche Facilitymanagementlösungen erbracht. 1.200 Mitarbeiter*innen betreuen technisch, kaufmännisch und infrastrukturell aktuell 994 Gebäude wie Bürogebäude, Schulen, Kindergärten sowie 6.142 technische Einrichtungen der Stadt. Im Objektportfolio sind auch diverse Museen, Volkshochschulen, Kirchen, Büchereien und bekannte Wahrzeichen Wiens wie die Urania, die Secession, die Kuffner Sternwarte oder das Schloss Neugebäude, das mittlerweile für eine Vielzahl unterschiedlicher Veranstaltungen wie Sommerkino, Theater, Märkte, Ausstellungen, Konzerte und Hochzeiten genutzt wird.
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Projekt- und Schwerpunktüberblick
Sanierung Rathausfassaden
Im Zeitraum von September 2012 bis Oktober 2024 wurden unter der Projektleitung des Bau- und Gebäudemanagements die Natursteinfassaden des Wiener Rathauses umfassend restauriert und saniert. Die Restaurationsarbeiten wurden dabei in insgesamt elf Bauabschnitten ausgeführt, wobei sich der elfte Bauabschnitt auf den Bereich der Freitreppe konzentrierte.
Das grundsätzliche Ziel der gesamten Fassadenrestaurierungsmaßnahme, die Wiederherstellung der ursprünglichen ästhetischen Einheit der ausschließlich aus Naturstein gestalteten Fassade, wurde umgesetzt.
Mit dem zertifizierten Managementsystem verantwortungsvoll auf die Herausforderungen der Zukunft vorbereitet
Megatrends, wie zum Beispiel Energiewende oder Digitalisierung sind langfristige, weitreichende Entwicklungen, die in den kommenden Jahren einen erheblichen Einfluss auf die Stadt und die Gesellschaft ausüben werden. Sie erfordern Anpassungen in der strategischen Steuerung und eine vorausschauende Planung. In einer solchen dynamischen Umgebung ist ein effektives Risikomanagement für einen zuverlässigen Dienstleister von entscheidender Bedeutung.
Mit der Rezertifizierung nach ISO 50001 (International Organization for Standardization) Energiemanagementsystem sowie ISO 31000 und ONR 49001 Risikomanagementsystem im Jahr 2024 konnte die Quality Austria bestätigen, dass das Bau- und Gebäudemanagement erfolgreich die aktuellen und spezifischen Anforderungen zur Bewältigung der Herausforderungen in ihrem integrierten Managementsystem umgesetzt hat.
Digitalisierung und Innovation
- Einsatz von SAP Field Service Management
Einsatz von mobilen Geräten zur durchgängigen Digitalisierung der Abwicklung von Störungsbehebungen sowie die Befundung und Wartung von Anlagen) - Building Information Modeling (BIM)
Einsatzvertiefung im Neubau, aktuell Aufbau von Wissen und Ressourcen
Programm Sanierung Wiener Volkshochschulen 2030
Der Schwerpunkt des Sanierungs- und Investitionsprogramm Wiener Volkshochschulen 2030 liegt auf Generalinstandsetzungen beziehungsweise umfassenden Sanierungen der ausgewählten Volksbildungsstandorte. Diese werden bestmöglich an den Stand der Technik herangeführt. Schwerpunkte sind die Sanierung der Bau- und Haustechnik, Maßnahmen zur Barrierefreiheit und die Ertüchtigung des baulichen Brandschutzes. Das gesamte Investitionsprogramm betrifft insgesamt 27 Objekte im städtischen Eigentum mit einem Gesamtvolumen von 75 Millionen Euro.
Aktuelle Programmprojekte sind:
9., Lazarettgasse 27
Art des Vorhabens: Umfassende Sanierung
Baubeginn:November 2023
Inbetriebnahme: Jänner 2025
16., Ludo-Hartmann-Platz 7, VHS Ottakring
Art des Vorhabens: Generalsanierung
Baubeginn: Februar 2022
Fertigstellung: Juni 2024
21., Kürschnergasse 9
Art des Vorhabens: Generalsanierung
Baubeginn: Mai 2023
Fertigstellung: Oktober 2024
13., Hofwiesengasse 48, VHS Hietzing
Art des Vorhabens: Generalsanierung
Baubeginn:August 2022
Fertigstellung: Juni 2024
Investitions- und Klimamaßnahmenprogramm Wiener Amtshäuser
Damit der Kernbestand der Wiener Amtsgebäude so wie in der Vergangenheit auch in Zukunft die an ihn gestellten hohen Anforderungen erfüllen kann, wurden die einzelnen Gebäude einer umfassenden technischen Beurteilung unterzogen. Auf diesen Grundlagen wurden jene Gebäude erhoben, die in den nächsten Jahren erhöhte Investitionen erfordern, um die Voraussetzungen für einen modernen, zukunftssicheren und klimagerechten Gebäudebetrieb zu schaffen und so maßgeblich zur Erreichung der strategischen Ziele der Stadt beizutragen.
Das „Investitions- und Klimamaßnahmenprogramm Wiener Amtshäuser“ betrifft insgesamt 51 Objekte im städtischen Eigentum mit einer gesamt Bruttogeschoßfläche (BGF) von 397.295,60 m². Festzuhalten ist, dass diese Objekte nur einen Teilbestand der von der MA 34 verwalteten und im städtischen Besitz befindlichen Objekte darstellen.
02., Karmelitergasse 9
Art des Vorhabens: Generalsanierung und Ausbau
Status 2024: Konzeptionsphase
08., Schlesinger Platz 2-5
Art des Vorhabens: Brand- u. Bedienstetenschutzmaßnahmen und WADG inklusive IKT-Erneuerung
Baubeginn: 2. Quartal 2021
geplantes Bauende: Ende 2027
Status 2024: Umsetzungsphase
12., Theresienbadgasse 3
Art des Vorhabens: Generalsanierung mit Dachgeschoßausbau
Status: in Planung
20., Dresdnerstrasse 73-77, 79
Art des Vorhabens: Liegenschaftsentwicklung
Status 2024: Bedarfsplanung / Konzeptionsphase
Geschäftsfeld Schulen und Kindergärten
Die MA 34 managt jährlich rund 100 einzelgeplante Bauvorhaben vom Neu-, Zubau über großer Gesamtsanierung bis zu den Erhaltungsmaßnahmen.
10., Am Kempelenpark
Art des Vorhabens: Schulneubau zur Führung einer neun-klassigen Volksschule mit Tagesbetreuung
Nettoraumfläche: ccirca 3.000 Quadratmetern
Status: in Planung / geplante Inbetriebnahme: 09/2028
10., Laimäckergasse 18
Art des Vorhabens: Umbau eines Kindergartens in eine Volksschule mit neun Bildungsräumen
Status: in Planung / geplante Inbetriebnahme: 09/2027
22., Esslinger Hauptstraße 97
Art des Vorhabens: Zubau
Status: in Planung / geplante Inbetriebnahme: 09/2026
PPP (Public-Private-Partnership)
Im März 2025 wird das PPP-AN-Vergabeverfahren zur Planung, Finanzierung, Errichtung, Verfügbarhaltung sowie ergänzende Betriebsleistungen des Zentralberufsschulgebäudes in der Seestadt Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk mit der Zuschlagserteilung beendet. Das Projekt mit einer Größe von circa 48.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche soll künftig insgesamt sechs kaufmännische Berufsschulen und die Berufsschule für Baugewerbe beinhalten. Der Start der Errichtungsphase ist mit April 2025 geplant.
Die Errichtungsphase für die Bildungsanstalt für Elementarpädagogik (bafep21) im 21. Bezirk ist im Mai 2024 gestartet und der erste Teil soll 2026 abgeschlossen sein.
Im Herbst 2024 wurde das PPP-AN-Vergabeverfahren für den Bildungscampus Nordwestbahnhof, als eines der Startprojekte mit dem Schwerpunkt Kreislaufwirtschaft, im 20. Wiener Gemeindebezirk gestartet.
Im September 2024 erfolgte der Planungsstart für den Bildungscampus Hausfeld Nord.
Zudem wurde mit November 2024 der Generalplaner*innenwettbewerb für den Bildungscampus Seestadt III im 22. Wiener Gemeindebezirk gestartet.
BIENE - Bildungseinrichtungen – Neubauprogramm
Um die wachsenden Erfordernisse an sozialer Infrastruktur, wie Kindergärten und Pflichtschulen abzudecken, wurde im Jahr 2012 BIENE das „Bildungseinrichtungen - Neubauprogramm 2012 - 2023“, unter Federführung der Stadtbaudirektion mit den Bauherr*innendienststellen und dem Bau- und Gebäudemanagement mit der erforderlichen Baukompetenz, ins Leben gerufen. zehn Standorte wurden realisiert.
Aufgrund demographischer und städtebaulicher Entwicklungen sowie der steigenden Nachfrage nach Bildungs- und Betreuungsplätzen in Kindergärten und Schulen wurde im Juni 2019 ein weiteres Bildungseinrichtungen Neubauprogramm 2019 bis 2034 (BIENE II) im Gemeinderat beschlossen. Im Rahmen von BIENE II sollen elf weitere Bildungseinrichtungen realisiert werden.
2024 befanden sich drei Projekte in der Planungsphase, eines in der Errichtungsphase, sowie ein weiteres Projekt in der Konzeptions- beziehungsweise Vorbereitungsphase.
Das Raumbuch ist ein Regelwerk für die Ausstattung von Gebäuden der Stadt Wien. Es dient als Grundlage für Planungen und Ausschreibungen.