Kućni red i Uprava zgrade Hausordnung und Hausverwaltung
Kućni red / Hausordnung
Poštivanje "Kućnog reda" od strane svih stanara doprinosi ugodnijem zajedničkom životu i izbjegavanju potencijalnih problema. Kao i svuda gdje ljudi žive jedni s drugima, pored obzirnosti i razumijevanja, navažniju pretpostavku za dobrosusjedske odnose predstavlja poštivanje svojih obaveza i prava. "Kućni red" predstavlja, dakle, sastavni dio ugovora o iznajmljivnju stana. On, međutim, ne predstavlja sredstvo za ograničavanje prava stanara.
Značajne odredbe "Kućnog reda" koje se moraju poštivati u svakoj stambenoj zgradi:
Korištenje zajedničkih prostorija u zgradi i naselju
U interesu svih stanara ulazi, stepeništa, hodnici i zelene površine moraju biti čisti. Stanar koji ih koristi ima obavezu očistiti osobno sve što je zaprljao, ukoliko je njegovo korištenje prevazišlo ono što je uobičajeno.
Zaštita od požara / Brandschutz
Stepenice i hodnici, tavani, pristupi podrumskim odjelima i sl. ne smiju se zakrčivati namještajem, biciklima i sličnim predmetima. Lako zapaljivi predmeti (kao materijal za pakovanje, paketi papira i novina, madraci) ne smiju se držati zbog zaštite od požara. Ulje za loženje, benzin i propan-gas smiju se držati samo u skladu sa vrijedećim propisima.
Dimnjačarski radovi, smeće i otpaci
U svakoj se zgradi jednom godišnje obavlja generalno čišćenje dimnjaka (Hauptkehrung=HK) odnosno generalna provjera dimnjaka (Hauptüberprüfung=HÜ).Tom prilikom dimnjačar provjerava funkcionalnost mjesta na kojima se loži vatra, odnosno onih na kojima se sagorijeva plin (protočni bojleri, kombi-terme (etažno grijanje i grijanje vode), plinske peći itd.), kao i njihove građevinske odlike i eventualne nedostatke Sva mjesta u stanu u kojima se razvijaju dim i otpadni plinovi kao i vratanca koja vode do njih moraju biti dostupna za dimnjačara. Mora se provjeriti i funkcionalnost onih potencijalnih mjesta na kojima se loži vatra/sagorijeva plin, koja se ne nalaze u pogonu. Prilkom čišćenja mora doći do razvijanja određene količine prašine, pa se zato preporučuje da na vrijeme osigurate mjesta za provjeru (dakle većinom mjesta gdje se sagorijeva plin).
Lako zapaljivi objekti se ne smiju lagerovati. Smeće i ostali otpaci moraju se bacati u za njih predviđene kante. Postoje dva tipa kanti koji se u svakoj zgradi nalaze ili u tzv. prostoriji za smeće (Müllraum) ili u dvorištu. Zelene kante (s crvenim poklopcem) su za stari papir, a crne za obično smeće. Ostavljanje kabastih stvari kraj kanti u ovoj prostoriji nije dopušteno.
Za ostale otpatke u blizini svog mjesta stanovanja naći ćete sakupljalište (Sammelstelle) s kontejnerima
- za metal i limenke (Metalle und Dosen) - plavi poklopac
- za bijelo staklo (Weißglas) - bijeli poklopac i za obojeno staklo (Buntglas) - zeleni poklopac
- za plastične boce (Plastikflaschen) - žuti poklopac
Ometanje kućnog mira, držanje kućnih ljubimaca
Poslije 22 sata navečer iz vašega stana ne smiju dolaziti zvuci koji mogu smetati ostalim stanarima (glasno zatvaranje vrata, sviranje, pjevanje ili slušanje muzike, glasno slušanje televizora itd.) Subotom, nedjeljom i praznicima mora vladati mir u stambenim zgradama. Osobe koje priređuju zabave trebaju o tome pravovremeno obavijestiti susjede. Za to je dovoljno staviti cedulju s obavještenjem kraj glavnog ulaza.
Držanje uobičajenih vrsta kućnih ljubimaca u stambenim zgradama je načelno dozvoljeno, ukoliko ne ometaju ostale stanare. Ako mu ljubimac zaprlja zajedničke prostorije njegov je vlasnik dužan očistiti ih na svoj račun.
Sanitarije, perionica rublja, potrošnja vode
Toaleti nisu prikladni za odstranjivanje čvrstih predmeta. Oštećenja nastala u toaletima stanar mora što prije otkloniti.
Pravljenje rasporeda za pranje rublja u zajedničkoj perionici i za korištenje tavana za sušenje (ako oboje postoje u zgradi) u nadležnosti je kućepazitelja ili neke druge za to određene osobe i vrši se u dogovoru sa stanarima.
Mora se izbjegavati rasipanje vode. Zato su svi stanari obavezni popraviti sva mjesta za dovod vode (npr. vodokotlić) koja ne dihtuju.
Ključevi od stana i ulaza u zgradu, odsutnost stanara
Prilikom iseljavanja, odnosno isticanja/raskidanja ugovora o iznajmljivanju stana moraju se vratiti svi ključevi od stana, odnosno poslovnog lokala ili drugih iznajmljenih prostorija, kao i oni od ulaza u zgradu i od podruma. U nekim zgradama/naseljima ulaz se iz sigurnosnih razloga zaključava u određeno vrijeme. U slučaju duže odsutnosti stanar bi trebao obavijestiti upravu zgrade (Hausverwaltung) o tome gdje se nalaze njegovi ključevi od stana odnosno podruma.
Vozila
Privatna putnička vozila smiju se parkirati samo na iznajmljenim ili drugim za to određenim mjestima. Pranje i popravljanje vozila kao i puštanje motora "na prazno" u dvorištima i baštama je zabranjeno.
Satelitski uređaji
Prije montiranja satelitskih antena morate se obavezno informirati kod uprave zgrade je li to dopušteno.
Uprava zgrade / Hausverwaltung
"Hausverwaltung" preuzima sve zadatke vlasnika stambene zgrade i nadležna je za nju. Naziv i adresu uprave možete naći u zgradi. Uprava zgrade je nadležna za sve probleme odnosno pitanja u vezi sa samom zgradom i troškovima. Njoj se možete obratiti pismenim ili usmenim putem. Obračun i određivanje visine iznosa troškova održavanja (Abrechnung und Vorschreibung der Betriebskosten) je takođe zadatak uprave zgrade.
U Beču je službeni jezik njemački. Na ovoj internet-stranici Vam nudimo osnovne informacije na maternjem jeziku. Aktualiziramo ih redovno, iako se to ne dešava uvijek odmah poslije nastalih izmjena, tako da ne garantujemo za potpunost i tačnost. Ukoliko imate dodatnih pitanja molimo Vas da s Magistratom stupite u kontakt po mogućnosti na njemačkom jeziku. Za sadržaje na ovoj stranici odgovorna je:Grad Beč | Komunikacija i mediji (Magistratsko odjeljenje 53)
Formular za kontakt
